土地抵押权具有以下哪些特点?()

题目

土地抵押权具有以下哪些特点?()

  • A、不是实物抵押,而是权利抵押
  • B、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
  • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
  • D、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
  • E、对于已经发包的土地,集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
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第1题:

简述土地抵押权所具有的性质。


参考答案:

(1)土地抵押权的优先清偿性;
(2)土地抵押权的附属性;
(3)土地抵押权的不可分性。


第2题:

下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是(  )。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

答案:D
解析:
土地抵押权的权利客体具有限制性:土地所有权不得抵押;土地使用权可以抵押,但必须是法律允许转让的土地使用权。

第3题:

土地金融的特点()土地金融具有较强的政策性、土地金融业务成本高,但收益较好。

A.土地金融是有担保的金融

B.土地金融以抵押权为基础

C.土地金融一般要实行证券化


正确答案:ABC

第4题:

申请土地抵押权、地役权注销登记在时间上有哪些规定?


正确答案: 已经登记的土地抵押权、地役权终止的,当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内,持相关证明文件,申请土地抵押权、地役权注销登记。

第5题:

土地资源具有哪些特点?


正确答案: 1.土地面积的有限性2.土地位置的固定性3.土地功能的不可替代性4.土地生产能力的永久性

第6题:

有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系,说法不正确的是(  )。

A.在一般土地抵押权中,土地抵押权完全从属于主债权;最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时,其所担保的债权在设立时就是特定的;最高额土地抵押权设立时,其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中,当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额;在最高额土地抵押权中,当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

答案:D
解析:
最高额土地抵押权属于土地抵押权的一种,与一般土地抵押权具有许多共性,但是它本身又具一般土地抵押权不具备的特征,因此,最高额土地抵押权与土地抵押权的关系是特殊与一般的关系。

第7题:

最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生(  )法律效果。

A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形,土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭

答案:A
解析:
最高额土地抵押权所担保债权额确定后,最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时,土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。

第8题:

法律文书主要具有哪些特点?法律文书主要具有以下特点:


参考答案:(1)主旨的鲜明性;(2)材料的客观性;(3)内容的法定性;(4)形式的程式性;(5)解释的单一性;(6)使用的实效性。

第9题:

以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是()。

  • A、抵押权人
  • B、抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
  • C、抵押人
  • D、抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构

正确答案:B

第10题:

土地使用权的抵押权有哪些法律特征?


正确答案:(1)土地使用权的抵押权设定受范围限制;
(2)当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他定着物随之抵押;地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押;
(3)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移;
(4)土地使用权的抵押必须进行地价评估;
(5)抵押权人享有优先受偿权利;
(6)房地产抵押,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;
(7)未办理抵押登记的,不得对抗第三人。

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