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某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m<sup>2<

题目

某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日为100）。则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元。（）

参考答案和解析
正确答案:正确
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相似问题和答案

第1题：

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%， 该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。

A．3275元/m2

B．3287元/m2

C．3402元/m2

D．4375元/m2


正确答案：C

第2题：

某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8（均以上个月为100）。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。

A．3275

B．3287

C．3402

D．4375


正确答案：C

第4题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A:2830.19
B:2941.18
C:3061.22
D:3191.49

答案：D
解析：
本题考查税费的非正常负担的计算。首先要确定题中已知的价格是买方实际支付的还是卖方实际得到的。3000元中，买方还要支付税费，他实际支出的比这个多，因此3000元是卖方实际得到的。正常成交价格=卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费设正常价格为X，则列方程为：X=3000+6%X解得：X=3191.49（元/m2）。

第5题：

某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为 79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。
该宗房地产2007年10月1日的价格为( )。

A、2300.22元/m2
B、2401.22元/m2
C、2502.22元/m2
D、2302.22元m2

答案：D
解析：

第6题：

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294


正确答案：A
2500÷(1－6%)＝2660(元/m2)

第7题：

某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗交易的正常成交价格为（ ）元/m2。

A．5400

B．5600

C．5800

D．6000


正确答案：C
正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。

第8题：

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为（ ）元/m2。

A．2170.8

B．2093.3

C．2149.4

D．2302.2


正确答案：D
该宗房地产2005年10月的价格计算如下：1800×98.1/76.7=2302.2(元/m2)

第9题：

需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002~2006年的价格并计算其逐年上涨额见表2—9。

预测该宗房地产2007年的价格为（ ）元/m2。
A.841.0 B.846.0 C.848.5 D.851.0


答案：C
解析：

第10题：

某宗房地产的成交价格为3000元/m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格()。

A:高于3000元/m2
B:低于3000元/m2
C:为2700元/m2
D:为3300元/m2

答案：A
解析：
本题考查市场法的交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。交易税费由买方缴纳，意味着3000元/m2是卖方的实得，正常成交价格=卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费，所以本题中正常价格一定比3000元/m2高。

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