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2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现

题目

2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。

  • A、政治风险
  • B、利率风险
  • C、政策风险
  • D、市场供求风险
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第1题：

《通知》规定,为规范购房融资行为,房地产中介机构()。

A、不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款

B、不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资

C、不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款

D、不得组织“众筹”购房

E、不得为卖房人或购房人提供“过桥贷‘尾款贷‘赎楼贷”等场外配资金融产品


正确答案：A,B,C,D,E

第2题：

下列关于商品房销售的说法，错误的是()

A:商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B:建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
C:房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

答案：C
解析：
选项C是《商品房屋销售管理办法》明令禁止的售后包租销售方式。返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人投资购房。由于房地产开发企业承诺的利益难以实现或根本无法实现，因此给购房人造成很大投资风险，扰乱商品市场秩序，是带有欺诈性质的商品房销售方式。

第3题：

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算

A工程竣工

B物业验收合格

C购房人实际入住

D开发企业向购房人交付房屋


正确答案：D

第4题：

下列关于可负担首付款公式，正确的是( )。

A．可负担首付款=净资产的现值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的现值×年收入中可负担首付比例的下限
B．可负担首付款=净资产的现值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限
C．可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的下限
D．可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限

答案：D
解析：

第5题：

对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（　）。

A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润

答案：B,C
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。@##

第6题：

下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间中，说法正确的是（ ）。

A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入

B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款日确认收入

C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入

D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入


正确答案：BCD
这是对于房地产企业开发产品销售收入的确认时间的规定，其中对采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭办理转账之日确认收入的实现。 

第7题：

投资者进行房地产投资的主要目的是()

A:实现业主总体利益的最大化
B:实现物业各期净收益最大化
C:实现房地产价值最大化
D:使投资者财富最大化

答案：D
解析：
投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。

第8题：

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。

A．工程竣工

B．物业验收合格

C．购房人实际入住

D．开发企业向购房人交付房屋


正确答案：D

第9题：

下列情况中会导致房地产价格上升的有（　）

A、上调购房者贷款利率
B、收紧房地产开发贷款
C、增加房地产保有环节的税收
D、减免房地产保有环节的税收
E、提高最低购房首付款比例

答案：B,D
解析：
本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，城市郊区的住宅和高速公路收费。选项BD属于替代品。参见教材P114。

第10题：

依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时，应当对遵守（）予以书面承诺。


正确答案:临时管理规约

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