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成本法中的利息计算，包括（　）的利息。

题目

成本法中的利息计算，包括（　）的利息。

  • A、土地取得成本和开发成本
  • B、土地取得成本、开发成本和管理费用
  • C、土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
  • D、借贷资金
  • E、自有资金
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第1题：

计算已获利息倍数指标，其中的"利息费用"既包括当期计人财务费用中的利息费用，也包括计入固定资产成本的资本化利息。（ ）


正确答案：√
已获利息倍数指标，其中的“利息费用”既包括当期计人财务费用中的利息费用，也包括计入固定资产成本的资本化利息。

第2题：

计算利息保障倍数指标时，分母中的“应付利息”既包括当期计入财务费用中的利息费用，也包括计入同定资产成本的资本化利息。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√
利息保障倍数指标，分母中的“应付利息”既包括当期计入财务费用中的利息费用，也包括计入固定资产成本的资本化利息。所以本题的说法正确。

第3题：

计算利息保障倍数时所使用的利息费用是指()。

A.全部财务费用

B.只包括经营利息，不包括资本化利息

C.只包括资本化利息，不包括经营利息

D.不仅包括经营利息，也包括资本化利息


参考答案：D

第4题：

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项，即土地成本和建设成本。

第5题：

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

第6题：

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。（ ）


正确答案：×
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。

第7题：

计算利息保障倍数时的利息费用指:()

A、全部财务费用

B、只包括经营利息，不包括资本化利息

C、只包括资本化利息，不包括资本花利息

D、既包括经营利息，也包括资本化利息


参考答案：D

第8题：

计算已获利息倍数指标，其中的“利息费用”既包括当期计入财务费用中的利息费用，也包括计入固定资产成本的资本化利息。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：已获利息倍数指标是用来衡量企业付息能力的，这个利息应包括企业所需支付的全部利息。

第9题：

货币互换中的利息交换，计算利息的形式可以是（ ）。

A.按照固定利率计算利息
B.按照浮动利率计算利息
C.按照复利计算利息
D.按照市场利率计算利息

答案：A,B
解析：
利息交换指交易双方定期向对方支付以换入货币计算的利息金额，交易双方可以按照固定利率计算利息，也可以按照浮动利率计算利息。故本题答案为AB。

第10题：

采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

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