成本法中的投资利息的计算基数包括()。

题目

成本法中的投资利息的计算基数包括()。

  • A、土地取得成本
  • B、开发成本
  • C、管理费用
  • D、销售费用
  • E、销售税费
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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相似问题和答案

第1题:

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述,错误的是( )。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案:B
解析:
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第2题:

采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

答案:D
解析:
本题考查的是房地产价格构成。选项A错误,投资利息与财务费用或融资成本有所不同,是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不是借款部分的利息支出和相关手续费等;选项B错误,从估价的角度看,为了使评估价值客观合理,通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开,不能把自有资金应获得的利息算作开发利润;选项C错误,投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用,销售税费一般不计算利息;选项D正确,投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

第3题:

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应该计算利息。( )


正确答案:×
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。

第4题:

利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去,而是仅以()为基数计算的利息。


正确答案:计息期初本金

第5题:

成本法评估中,计算重置成本只需考虑实际付出的料、工、费等,不需考虑利润、投资利息等因素。


正确答案:错误

第6题:

在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案:A,B
解析:
本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项,即土地成本和建设成本。

第7题:

投资利润率的计算基数包括( )。

A、土地成本
B、建设成本
C、投资利息
D、销售费用
E、管理费用

答案:A,B,D,E
解析:
考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

第8题:

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案:在用成本法评估土地价格时,投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同,土地取得费在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后方能收回,计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入,销售后收回,若土地开发费是均匀投入,则计息期为开发期的一半。

第9题:

成本法评估中,计算重置成本需要考虑利润、投资利息等因素。


正确答案:正确

第10题:

作为计算资本金基数的(),是指投资项目的()投资(建设投资与建设期利息之和)与()之和。


正确答案:总投资;固定资产;铺底流动资金

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