某公司为建造自用的办公楼,于2×17年1月1日,购人一项土地使用

题目

某公司为建造自用的办公楼,于2×17年1月1日,购人一项土地使用权,购买价款为4000万元。为建造办公楼发生材料支出500万元,施工工人工资为100万元,其他日常活动的相关支出为1000万元。该办公楼于2×17年12月31日达到预定可使用状态。假定该土地使用权的预计使用年限是50年,该办公楼的预计使用年限是20年,预计净残值均为0,均采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他因素,则该土地使用权2×17年年末的账面价值为()万元。

  • A、0
  • B、4000
  • C、3920
  • D、4160
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题:

下列项目中,属于外购投资性房地产的是(  )。

A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼,之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

答案:A
解析:
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租,才能称之为外购的投资性房地产。

第2题:

甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房,该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。( )


答案:错
解析:
企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。

第3题:

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,不正确的是( )。

A.为建造固定资产购人的土地使用权确认为无形资产

B.房地产开发企业为开发商品房购人的土地使用权确认为存货

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本


正确答案:D
【答案】D
【解析】选项D的土地使用权应该单独作为无形资产核算。

第4题:

下列有关土地使用权的业务,影响营业利润的有( )。

A.一般工业企业出售土地使用权取得的收益
B.一般工业企业出租土地使用权取得的收益
C.用于建造自用办公楼的土地使用权建造期间计提的摊销
D.对外出租的土地使用权在出租期间计提的摊销

答案:A,B,D
解析:
选项A,计入资产处置损益,影响营业利润;选项B,计入其他业务收入,影响营业利润;选项C,计入在建工程成本,不影响营业利润;选项D,计入其他业务成本,影响营业利润。

第5题:

A公司为非房地产开发企业,2×09年1月1日支付50 000万元购入一宗土地使用权,使用年限为50年,在该土地上出包建造自用办公楼,2×10年12月31日,该工程完工并达到预定可使用状态,以银行存款支付全部出包建造成本为30 000万元。该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值,采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他税费,A公司下列有关会计处理不正确的是( )。

A.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
B.土地使用权应单独作为无形资产核算
C.无形资产在2×09年、2×10年不需摊销
D.2×11年土地使用权摊销为1000万元

答案:C
解析:
无形资产在2×09年、2×10年需要摊销,在建期间,是按资本化处理的,摊销额计入在建工程。
借:在建工程1000
  贷:累计摊销1000

第6题:

(2018年)甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房,该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。( )


答案:错
解析:
企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。

第7题:

企业将外购的土地使用权用于办公楼的建造,应将土地使用权的价值结转至在建工程中。( )


答案:错
解析:
外购土地使用权用于自行开发建造办公楼等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,作为无形资产核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

第8题:

关于房地产企业取得的土地使用权,下列处理中不正确的有( )。

A.企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
B.企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货
C.企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货
D.企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产

答案:B
解析:
选项A,确认为一项存货;选项B,确认为投资性房地产。 @##

第9题:

甲公司为一般工业企业,下列对于甲公司本年土地使用权的处理,表述正确的有( )。

A.1月份外购一项土地使用权,并在其上建造自用写字楼,至年末尚未建造完工,甲公司将土地使用权的本年累计摊销记入“在建工程”成本中
B.4月份通过资产置换方式取得一项土地使用权,经董事会批准,准备在地上建造职工宿舍后,出租给本企业职工,因此将该土地划分为投资性房地产
C.6月份收到债务人乙公司用来抵债的一项土地使用权,甲公司持有并准备增值后转让,因此将其划分为企业的存货项目
D.10月份外购一项房地产,作为自用办公楼处理,由于该房地产的土地和地上建筑物可以分别单独核算价值,因此土地使用权和地上建筑物分别确认为无形资产和固定资产

答案:A,D
解析:
本题考查知识点:土地使用权的处理。
出租给本企业的职工,间接上是为企业经营服务的,因此应作为自用房地产处理,土地使用权应划分为无形资产,选项B不正确;一般企业持有并准备增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算,选项C不正确。

第10题:

甲公司为增值税一般纳税人,2×17年5月开始建造办公楼。下列各项中,应计入甲公司所建造办公楼成本的是(  )。

A.办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失
B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用

答案:A
解析:
选项A,办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失,应计入在建工程核算。

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