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从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量

题目

从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

  • A、潜在毛收入
  • B、有效毛收入
  • C、净运营收益
  • D、税前现金流量
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第1题：

以下说法正确的是( )。

A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失

B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用

C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息

D．税后现金流＝税前现金流-所得税


正确答案：C

第2题：

净运营收益的计算公式为()。

A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

第3题：

下列公式中正确的是（ ）

A 净收益＝潜在毛收入-运营费用

B. 净收益＝有效毛收入-运营费用

C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


正确答案：B

第4题：

关于净运营收益的说法，正确的是（）。

A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

答案：D
解析：

第5题：

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

A:抵押贷款还本付息
B:净运营收益
C:税前现金流
D:税后现金流

答案：C
解析：
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

第6题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


正确答案：BCE

第7题：

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

A:有效毛收入
B:税前现金流
C:净运营收益
D:潜在毛收入

答案：A
解析：

第8题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。

A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用

B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用

C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用

D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用


正确答案：D

第9题：

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

A:预定收益
B:净运营收益
C:组合投资收益
D:潜在收益

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

第10题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

答案：D
解析：
净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

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