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从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

题目
单选题
从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。
A

潜在毛收入

B

有效毛收入

C

净运营收益

D

税前现金流量

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第1题：

净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。

A:税前现金流
B:税后现金流
C:税前利润
D:税后利润

答案：A
解析：
本题考核的知识点为税前现金流的定义。从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后，即得到物业税后现金流。

第2题：

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

A:抵押贷款还本付息
B:净运营收益
C:税前现金流
D:税后现金流

答案：C
解析：
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

第3题：

如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。

A．抵押贷款还本付息

B．准备金

C．净运营收益

D．运营费用


正确答案：C

第4题：

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C、税后现金流=税前现金流-所得税
D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

答案：C
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

第5题：

收益法的运营费用中，不包括()。

A:折旧额
B:人工费
C:管理费
D:改扩建费用
E:抵押贷款还本付息额

答案：A,D,E
解析：
本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

第6题：

房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的()

A:净运营收益
B:抵押贷款还本付息
C:税前现金流
D:所得税

答案：A
解析：
储存基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。

第7题：

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

A:是业主的税前收入或投资回报
B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

答案：A,B,C,E
解析：
D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

第8题：

计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。（　）


答案：对
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。

第10题：

下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。

A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

答案：C
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值。

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