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下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

题目
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C、税后现金流=税前现金流-所得税
D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
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第1题：

为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。

A．物业年潜在经营收入

B．物业年实际收入

C．物业的年经营收入

D．物业年净经营收入


正确答案：D

第2题：

收益性物业价值的高低，主要取决于()。

A:未来净收益的大小
B:账面净收益的大小
C:获得净收益期限的长短
D:获得净收益的可靠性
E:获得净收益的主营业务所占比重

答案：A,C,D
解析：
本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

第3题：

以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入


正确答案：BC

第4题：

收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

A.收益性物业经营收入
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用

答案：C
解析：
本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。

第5题：

收益性物业价值的高低主要取决于()

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的潜在性
D:获得净收益的可靠性
E:获得净收益的稳定性

答案：A,B,D
解析：
收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

第6题：

收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A．未来净收益的大小

B．银行的利息率高低

C．获得净收益期限的长短

D．获得净收益的可靠性

E．物业管理服务的质量


正确答案：ACD

第7题：

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

A:是业主的税前收入或投资回报
B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

答案：A,B,C,E
解析：
D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

第8题：

收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A．获得净收益的可靠性

B．经济寿命的长短

C.获得净收益期限的长短

D.未来净收益的大小

E．物业的使用状态


正确答案：ACD

第9题：

从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。（　）


答案：对
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。

第10题：

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

答案：C
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

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