问题:若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿
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问题:王某 2006 年取得房地产估价师资格,如在 2010 年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。( )
问题:拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月 B.一个月至三个月 C.一个月至六个月 D.三个月至六个月
问题:成本理论中,若销售收入超过经济成本,则厂商可获得超过平均利润的经济利润,即正常利润。( )此题为判断题(对,错)。
问题:下列导致土地闲置的情形中,不征收土地闲置费的有( )。A.资金短缺 B.洪涝灾害 C.建材供应短缺 D.开挖基槽发现重要古墓 E.规划方案上报后审批期限超过一年
问题:房地产估价机构分立的,分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。( )
问题:预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该宗房地产的合理经营期限为12年。 ( )此题为判断题(对,错)。
问题:由于股票可以自由流通,因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。
问题:对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A、 十 B、 十一 C、 十二 D、 十三
问题:学校兴办的招待所用房,可免征房产税。( )
问题:资金一旦用于投资,就不能用于即期消费,从投资者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。( )
问题:房地产中介服务包括( )。A.房地产开发 B.房地产咨询 C.房地产投资 D.房地产估价 E.房地产经纪
问题:某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的使用权,建筑容积率为5.5,建筑覆盖率为60%,楼高14层,1至4层建筑面积均相等,5至14层为塔楼(均为标准层),建造费用为3500元/m2,专业人员费用为建造费用预算的8%,其他工程费为460万元,管理费用为土地费用;建造费用、专业人员费用和其他工程费之和的3.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5%、3.0%和6.5%,预计建成后售价为12000元/m2。项目开发周期为3年,建设期为2年,土地费用于开始一次投入,建造费用、专业人员费用、其他工程费和管理费用在建设期内均匀投入;年贷款利率为12%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少? 【解】 (1)项目总开发价值 ①项目建筑面积:4 000m2X5.5=22000m2 ②标准层每层建筑面积:[22 000-4000X(1-60%)X4]m2/10=1560m2 ③项目总销售收入:22 000m2X12000元/m2=26400万元 ④销售税费:26 400万元X3.0%=792万元 ⑤项目总开发价值:(26 400—792)万元=25608万元 (2)项目总开发成本 ①土地费用:5 000万元 ②建造费用:22 000m2X3500元/m2=7700万元 ③专业人员费用(建筑师、结构/造价/机电/监理工程师等费用): 7700万元X8%=616万元 ④其他工程费:4 60万元 ⑤管理费用:(5 000+7700+616+460)万元X3.0%=413.28万元 ⑥财务费用 a. 土地费用利息: 7700万元X[(1+10%/4)3X4—1]=2655.64万元 b.建造费用/专业人员费用/其他工程费/管理费用利息: (7700+616+460+413.28)X[(l+10%/4) (2/2)X4—1]万元=953.97万元 c.融资费用:(2 655.64+953.97)万元X10%=360.96万元 d.财务费用总计:(2 655.64+953.97+360.96)万元=3970.57万元 ⑦市场推广及销售代理费用:26 400X(0.5%+3.0%+6.5%)万元=2640万元 ⑧项目总开发成本: (5000+7700+616+460+413.28+3970.57+2640)万元=20799.85万元 (3)开发利润:(25 608-20799.85)万元=4808.15万元 (4)成本利润率:4 808.15/20799.85X100%=23.12%
问题:影响房地产价格的周围环境因素,是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素,主要有( )等。A、大气环境 B、治安环境 C、声觉环境 D、水文环境 E、卫生环境
问题:从工程地质条件看,滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。( )
问题:土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。A、35 B、42 C、50 D、70
问题:其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另外有约定的除外。( )
问题:(2014真题) 某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹性类型是()。A.单一价格弹性 B.完全无弹性 C.富有价格弹性 D.缺乏价格弹性
问题:下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。A.发展房地产估价等专业服务 B.政府加强房地产市场信息的发布工作 C.加强开发商的管理体制 D.提高房地产市场的透明度
问题:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。A.10% B.20% C.30% D.40%