7通关试题（房地产基础知识）

计算。

7/8-5/6= 2/9+1/2= 6/7-2/3= 3/10+1/4=

3/7+1/9= 1/3-1/5= 1/6+1/4= 5/7-1/5=

7/8-5/6=1/24 2/9+1/2=13/18 6/7-2/3=4/21 3/10+1/4=11/20

3/7+1/9=34/63 1/3-1/5=2/15 1/6+1/4=5/12 5/7-1/5=18/35

下面程序段是计算()公式的。s=0:t=1Fori=1To10t=t*is=s+tNexti

A.s=1+2+3+4+5+6+7+8+9+10

B.s=1*2*3*4*5*6*7*8*9*10

C.s=1!+2!+3!+4!+5!+6!+7!+8!+9!+10!

D.s=1+2*3+3*4+4*5+5*6+6*7+7*8+8*9+9*10

正确答案:C

有以下程序：程序运行后的输出结果是（）。

A.1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，

B.10，9，8，7，6，5，4，3，2，1，

C.2，3，1，6，8，7，5，4，10，9，

D.10，9，8，7，6，1，2，3，4，5，

正确答案：A
本题考查的是结构体成员的引用。在主函数main中定义了一个整型变量i和一个结构体变量s。f函数中，定义了一个结构体类型的指针P，外层循环变量i表示数组的第i个元素，内层循环变量j表示数组的第i+1个元素，调用f函数，通过指针变量P来引用结构体成员。执行if语句，当P一>a[i]>P一>a[j]时进行互换，其作用就是从小到大行排序，最后将排序后的元素输出：l，2，3，4，5，6，7，8，9，10，。

当执行下面的语句定义一维数组a后，此数组的所有元素为 ( ) inta[10]；

A．a[1]，a[2]，a[3]，a[4]，a[5]，a[6]，a[8]，a[9]，a[10]，a[10]

B．a[0]，a[1]，a[2]，a[3]，a[4]，a[5]，a[6]，a[7]，a[8]，a[9]

C．a[0]，a[2]，a[3]，a[4]，a[5]，a[6]，a[7]，a[8]，a[9]，a[10]

D．a[1]，a[2]，a [3]，a[4]，a [5]，a [9]，a [7]，a [8]，a [9]，a [10]，a [11]

正确答案：B

下列秸序在运行时输出的结果是（）。

A. 1 3 5 7 9

B. 9 7 5 3 1

C. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

D. 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

正确答案：A
A) 【解析】本题考查数组元素的赋值。数组X元素的下标从1到10，元素分别为：10-下标+1(也就是10 9 8 7 6 5 4 3 2 1)。循环结束后，从高下标端输出偶数下标的元素。

通关培训测试试卷（房地产基础知识）注意事项：1、本试卷共21题，总分为100分，80分视为通关；2、本试卷采取的考试方式为闭卷考试，考试时间为60分钟。一、填空题：（共20个空，每空1分）1、房地产：又称不动产，是和的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。2、房产三证是指：、、。3、土地使用权出让年限：居住用地年；商业、旅游、娱乐用地年；工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地年；加油站、加气站用地为年。4、商品房“五证”包括：、、、、。5、商品房“两书”包括：、。6、三通一平是指：、、和。二、名词解释：（共10题，每题3分）1、建筑面积：2、使用面积：3、公摊面积：4、建筑密度：5、七通一平：6、均价：7、定金：8、得房率：9、层高：10、开间、进深：三、问答题：（5题，共50分）1、用地面积172亩，容积率2.3，求建筑面积是多少平米？（5分）答：2、土地使用年限届满后，该怎么办？（10分）答：3、定金与订金的区别？（5）答：4、商业贷款需要提供的资料有哪些？（10分）答：5、什么是期房？什么是现房？各自的优势是什么？（20分）答：答案一、填空题1、房产、地产2、房产所有权证、土地证、契证3、70、40、50、204、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证5、住宅质量保证书、住宅使用说明书6、通水、通电、通路、地面平整二、名词解释1、指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。2、建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。3、（1）公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%4、规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比5、指通水、通电、通气、通讯、通路、通热力、通排水，场地平整；6、是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。7、是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。8、是指可供住户支配的面积(也就是 HYPERLINK /doc/1989257-2105157.html t _blank 套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是 HYPERLINK /doc/4383514-4589907.html t _blank 销售面积)之比。9、指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。10、住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一

有以下程序

程序运行后的输出结果是( )。

A.1,2，3．4，5，6，7，8，9，10，

B.10，9，8,7,6，5，4，3，2，1，

C.2,3，1，6，8,7,5，4，10，9，

D.10，9,8,7,6，1，2,3，4，5，

正确答案：A
本题的子函数f的功能是对结构体变量s中第二个成员数组中所有的数据进行从小到大的冒泡排序，因此结果是A)。

有以下程序：

程序运行后的输出结果是（）。

A.2，3，1，6，8，7，5，4，10，9，

B.10，9，8，7，6，5，4，3，2，l，

C.1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，

D.10，9，8，7，6，1，2，3，4，5，

正确答案：C
本题的子函数f的功能是对结构体变量。中第二个成员数组中所有的数据进行从小到大的冒泡排序，所以结果是C。

附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
　　1．土地用途：居住；用地界线：见附图。
　　2．总用地面积：4.5 公顷。
　　3．容积率：不大于2。
　　4．建筑密度：不大于20％。
　　5．绿地率：不小于35％。
　　6．规划套型建筑面积90m2 以下，不少于住宅总建筑面积的70％。
　　7．建筑间距：按1:1.61 控制。
　　8．沿城市次干路需设6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m 绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
　　9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m；底商层高3.6m，室内外高差
0.6m，女儿墙高0.9m。

图6　规划方案设计示意图
表1

　经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。
　　【问题】
　　试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？

答案：

解析：

按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，不符合规划设计条件或相关规定的有：
　　（1）容积率超出合同规定不大于2 的要求；
　　（2）90m2 以下住宅户型（套型）所占建筑面积未满足住宅建筑总面积70％的要求；
　　（3）幼儿园、底层商店和变电站设施建筑距绿线不足5m；
　　（4）北侧地下室超出了用地界线；
　　（5）幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过了三层；
　　（6）最南端11 层住宅建筑间距距北侧住宅不满足1:1.61 的要求；
　　（7）地面停车场不应占用城市绿化带（超出了用地界线）。

下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。
1. 土地用途：居住。用地界线：见图6。
2.总用地面积：4. 5 hm2。
3.容积率：不大于2。
4.建筑密度：不大于20%。
5.绿地率：不小于35%。
6.规划套型建设面积在90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距：按1 : 1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6 m，室内外高差0. 6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标（如表1所示），指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定。

答案：

解析：

1.容积率超出合同规定不大于2的要求。
2. 90m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。
3.幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。
4.北侧地下室超出了用地界线。
5.幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过3层。
6.最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1 : 1.61要求。
7.地面停车场不应占用城市绿化用地。

图2—18及表2—28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
1. 土地用途:居住，用地界线：如图2—18所示。
2.总用地面积：4. 5公顷。
3.容积率:不大于2。
4.建筑密度：不大于20%。
5.绿地率：不小于35%。
6.规划套型建设面积90 m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距:按1 :1.61控制。
8.沿城市次干路需设6 m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
9.住宅层高3 m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层髙3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？

答案：

解析：

1.容积率超出合同规定不大于2的要求。
2. 90m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。
3.幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。
4.北侧地下室超出了用地界线。
5.幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。
6.最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1 :1.61要求。
7.地面停车场不应占用城市绿化用地。

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