甲公司系一房地产开发企业,甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同,约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司,乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场,乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途?()
A、必须取得临海市土地局的同意
B、必须取得该市规划行政主管部门的同意
C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D、必须相应调整土地使用权出让
设志远公司已取得该块土地的使用权，土地使用权限为70年，其将来可采取以下哪些方式处理其土地使用权（ ）。
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与给乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
正确答案：ABCD
我国法律明确规定，土地使用权可以依法转让。因此选项中所列四种方式只要符合法律规定，如办理登记等即为合法有效的。
设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。
A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权
B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C．乙公司已有效取得土地使用权
D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
正确答案：CD
我国《土地管理法实施条例》规定：土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。因此变更登记是土地使用权变更的必要条件．未经登记，使用权的变更不具有效力。因此志远公司与甲公司虽达成协议，但未经登记，该转让协议是无效的，对此，甲公司只能请求债权保护，而不能取得土地使用权，而乙公司已进行了登记，故取得使用权。
设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取以下哪些方式处分其土地使用权？（ ）
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与给乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
正确答案：ABCD
【考点】土地使用权的处分形式
【解析】《城市房地产管理法》第37奈规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”答案中所列明的这四种处分行为均为合理的转让房地产的行为，均合法。
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的?( )
A．甲公司拥有这份土地的使用权
B．丙公司拥有这份土地的使用权
C．甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的
D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任
正确答案：B
106．B【解析】土地使用权是用益物权，登记是不动产物权变动的生效要件，甲和乙之间虽然签订了合同，但是没有办理登记手续，所以甲就没有土地使用权。而乙就可以再卖给丙，因为乙仍然拥有土地使用权，丙办理了手续就取得了使用权证。而D的错误之处在于：不是缔约过失责任而是违约责任。合同本身是有效的，所以承担的应该是违约责任。
2022年05月湖北大学面向社会专项招聘专业技术岗位人员模拟卷(一)1、单选题林某的妻子病重，为救治病妻，林某决定将自己家的房屋卖掉。林某对王某说:“我妻子病重，没有办法，这个房屋的市场价值是80万元，现在60万元卖给你吧”。王某欣然同意。双方签订了房屋买卖的协议并且完成了房屋产权证的变更手续，但之后林某反悔，诉至法院。下列陈述正确的是：_A: 王某的行为属于乘人之危，该合同属于可撤销合同B: 王某的行为不构成乘人之危，该合同合法有效C: 王某的行为构成欺诈，该合同属于可撤销合同D: 王某的行为构成重大误解，该合同属于可撤销合同 2、单选题假设某公司已取得一块土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来不可采取以下哪些方式处分其土地使用权？_ A: 因借款而抵押给甲公司B: 无偿赠与给乙公司C: 将土地所有权出卖给丙公司D: 与丁公司的土地使用权交换 3、多选题下列选项中，属于违反治安管理处罚法行为的有_。 A: 甲偷窃路面井盖一个B: 乙在运动场观看中超球赛时，不听劝阻，向场内投掷矿泉水瓶C: 丙在铁路涵洞内采石取沙D: 丁在公寓楼梯转角处堆放大量建筑垃圾 4、单选题如果二氧化碳气体超量产生，就会在大气层中聚集，使全球气候出现令人讨厌的温室效应。在绿色植被覆盖的地方，特别是森林中，通过光合作用，绿色植物吸收空气中的二氧化碳，放出氧气。因此，从这个意义上，绿色植被特别是森林的破坏，就意味着在生产二氧化碳。工厂对植物生成的燃料的耗用产生了大量的二氧化碳气体，这些燃料包括木材、煤和石油。 上述断定最能支持以下哪项结论？_。A: 如果地球上的绿色植被，特别是森林受到了严重破坏，将使全球气候不可避免地出现温室效应B: 只要有效地保护好地球上的绿色植被，特别是森林，那么，即使工厂超量耗用由植物生成的燃料，也不会使全球气候出现温室效应C: 如果各国工厂耗用的由植物生成的燃料超过一定限度，那就不可避免地使全球气候出现温室效应，除非全球的绿色植被特别是森林得到足够良好的保护D: 只要各国工厂耗用的由植物生成的燃料控制在一定的限度内，就可避免全球气候的温室效应出现 5、单选题税收是国家为实现其职能，凭借政治权力，依法无偿取得财政收入的基本形式。下列关于税收的说法不正确的是_。 A: 税收是组织财政收入的基本形式B: 税收是国家实现经济监督的重要手段C: 税收具有强制性、无偿性、广泛性三个基本特征D: 税收是调节经济的重要杠杆 6、单选题“努力把党内外、国内国外的一切积极的因素，直接的、间接的积极因素全部调动起来，把我国建设成为一个强大的社会主义国家。”这一思想出自毛泽东的_。 A: 关于正确处理人民内部矛盾的问题B: 论人民民主专政C: 论联合政府D: 论十大关系 7、单选题以下由全国人民代表大会常务委员会制定的法律是_。 A: 行政复议法B: 刑法C: 国务院组织法D: 宪法 8、单选题中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定指出，要完善国有资本经营预算制度，提高国有资本收益上缴公共财政比例，2020年提到：_ A: 百分之二十B: 百分之三十C: 百分之四十D: 百分之五十 9、单选题防腐剂过量属于食品污染的哪一种?_。 A: 原料污染B: 保鲜产生的污染C: 制作过程中的污染D: 生物性污染 10、单选题酸雨被称之为“空中死神”，它的PH值是_。 A: 7.6B: 小于6C: 大于6D: 小于5.6 11、单选题行政相对人若对北京海关的具体行政行为不服的，应向_申请行政复议。 A: 北京市人民政府B: 海关总署C: 北京海关D: 监察部 12、单选题加强和发展新时期爱国统一战线，要充分发挥_。 A: 爱国华侨和港澳台同胞的作用B: 知识分子的作用C: 人民代表大会的作用D: 人民政协的作用 13、单选题下列航海活动中，得到了西班牙王室支持的是_。 达?伽马到达印度哥伦布发现新大陆麦哲伦环球航行迪亚士抵达好望角A: B: C: D: 14、判断题调节社会分配和组织社会保障的职能是政府的社会职能之一。_ 15、公文写作第一题： 甲与某工厂订立了一份买卖汽车的合同，约定由工厂在6月底将一部行驶了3万公里的卡车交付给甲，付款3方元，甲交付定金5000元，交车后15日内余款付满。合同还约定工厂晚交车一天扣除车款50元，甲晚交款一天，应多交车款50元，一方有其他违约情形，应向对方支付违约金6000元，合同订立后该卡车因外出运货耽误，未能在6月底以前返回。7月1日，卡车途经山路时，因遇暴雨被一大石砸中.，车头受损。工厂对卡车进行了修理，于7月10日交付给甲。10天后，甲在运货中发现卡车发￥机有毛病，经检查，该发动机经过大修理，遂请求退换卡车，并要求工厂双倍返还定金，支付600p元违约金，赔偿因其不能履行第三人的运输合同而造成的经营收入损宍3000元，矣有人向甲提出甲可以垵照消费者权益保护法请求双倍赔偿，工厂意识到对自己木利，即提出汽车没有办理过户手续，合同无效，双方只需返还财产。问题：（1）汽车买卖合同是否有效？（2）卡车受损，损失应由谁承担？（3）甲能否按照消费者权益保护法请求双倍赔偿？（4）甲能否要求退车？（5）甲能否请求工厂支付违约金并双倍返还定余？（6）甲能否请求工厂赔偿经营损失？（7）甲能否同时请求工厂支付6000元违约金和支付到7月10日的每天50元的延迟履行违约金？ 16、单选题电影英雄中，刺客无名对秦王说，“剑”字有18种写法。秦王说，统一以后要只留一种。请问：秦统一后通行全国的标准文字是：_ A: 大篆B: 小篆C: 甲骨文D: 金文 17、单选题下列发文字号正确的是_。 A: 2015政3号B: 发2015第3号C: 20154号D: 发20151号 18、单选题摩擦:生热_ A: 冬天:寒流B: 海晡:灾难C: 高薪:养廉D: 位高:权重 19、多选题以下关于价值与使用价值两个因素相互关系的论述，正确的有_。 A: 价值是商品的自然属性，使用价值是商品的社会属性B: 价值是商品的社会属性，使用价值是商品的自然属性C: 使用价值是商品价值的物质承担者D: 价值与使用价值相互依存，共同构成商品 20、单选题事业单位最鲜明的特征是_。 A: 提供公共服务B: 提供私人产品C: 提供私人服务D: 提供政策服务 21、单选题Go on daily walking tours and youll enjoy_. A: the wildernessB: the Amazonian forestC: the Asian forestD: th
甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金1万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式?( )
A 房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
B 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D 房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
C 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。?
玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。?
关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：( ）查看材料
A.将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机，为法律所禁止
B.乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同
C.该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续
D.如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与他人合作开发
答案：C
解析：
本题考查土地使用权由划拨转为出让。 《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”
A项：根据上述法条，国家允许划拨土地的使用权人申请将划拨土地转变为出让土地，只是需要满足一定条件，故A项错误。
B、C项：划拨土地转变为出让土地，应当先办理土地使用权出让手续，然后才能转让，故B项错误，C项正确。
D项：《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”因而，乙公司取得该土地使用权后，不仅可以自己开发，也可以与他人合作开发，故D项错误。
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。?
攻园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。?请回答第题。(2012年）
关于王某劳动关系解除问题，下列选项正确的是：( ）查看材料
A.玫园公司有权将王某退回丙公司
B.丙公司有权解除与王某的劳动合同
C.王某有权要求丙公司继续履行劳动合同
D.王某如不愿回到丙公司，有权要求其支付赔偿金
答案：C,D
解析：
本题考查劳务派遣和劳动合同的解除。 A项：《劳动合同法》第65条第2款规定：“被派遣劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定情形的，用工单位可以将劳动者退回劳务派遣单位，劳务派遣单位依照本法有关规定，可以与劳动者解除劳动合同。”该法第39条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。”该法第40条规定：“有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。”本题中王某不存在《劳动合同法》第39条和第40条第1、2项规定的情形，故玫园公司不能依据《劳动合同法》第65条第2款的规定将王某退回丙公司，故A项错误。
B项：上述《劳动合同法》第39条、第40条规定了用人单位解除劳动合同的情形，本题中不存在用人单位丙公司有权与王某解除劳动合同的情形，故B项错误。
C、D项：《劳动合同法》第48条规定：“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。”据此，C、D两项正确。
甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。?
玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。?
关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是：( ）查看材料
A.房地产开发合同
B.房地产转让合同
C.土地使用权转让合同
D.国有资产合作经营合同
答案：A
解析：
本题考查房地产开发合同。 A项：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”本题中，甲、乙双方签订《合作协议》，约定以共同出资设立公司的方式来合作开发房地产，显然属于合作开发房地产合同，是房地产开发合同中的一种，故A项正确。
B项：关于房地产转让合同，没有明确的法律定义，但其含义不言自明。本题中甲、乙意在合作开发房地产，不涉及一方将房地产转让给他方的情形，故B项显然错误。
C项：关于土地使用权转让合同，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7条规定：“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”显然，本题中并不存在一方将土地使用权转让给另一方的情形，甲、乙双方是合作开发房地产而不是转让土地使用权，故C项错误。
D项：国有资产合作经营合同，现有法规中并无明确的定义。乙公司是国有工业公司，乙公司的仓库用地属于国有资产，如果乙公司与甲公司双方协议直接在乙公司的仓库用地上进行房地产的合作开发，可能属于国有资产合作经营合同。但根据甲、乙双方的《合作协议》，乙公司将划拨土地转变为出让土地，并且作为出资投入玫园公司，该地块的土地使用权即属于玫园公司。玫园公司是国有公司与民营公司共同开办的公司，是否属于国有企业已经难以认定，其所拥有的土地使用权更不宜认定为国有资产。而且，甲、乙之间《合作协议》的内容即是合作开发房地产，并非合作经营国有资产，将其认定为国有资产合作经营合同，不利于明确双方的权利义务。本题虽然是不定项选择题，但合同定性要求明确单一，甲、乙之间《合作协议》还是认定为房地产开发合同为佳。故D项错误。
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?( ）(2013年）
A.如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
答案：B,D
解析：
本题考查房地产转让、土地使用权的续期。 A、B项：《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”我国实行房地一体，房屋不能脱离土地使用权而单独存在，甲公司不可能将整幅地块转让而保留位于该地块的楼房的所有权，故A项错误，B项正确。
46年之前申请续期。故D项正确。
C项：《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”据此，乙公司要改变土地用途，仅取得原出让方的同意，并不符合法律规定。故C项错误。
D项：《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此，乙公司的土地使用权年限为47年。《城市房地产管理法》第22条第1款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”据此，乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满
