以下关于租赁的说法正确的有（　　）。 Ⅰ．租赁期开始日，指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额 Ⅱ．资产余值指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 Ⅲ．担保余值，就承租人而言指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 Ⅳ．最低租赁付款额，指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值A.Ⅱ．ⅢB.Ⅲ．ⅣC.Ⅰ．ⅣD

题目

以下关于租赁的说法正确的有（　　）。
Ⅰ．租赁期开始日，指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额
Ⅱ．资产余值指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
Ⅲ．担保余值，就承租人而言指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
Ⅳ．最低租赁付款额，指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

A.Ⅱ．Ⅲ

B.Ⅲ．Ⅳ

C.Ⅰ．Ⅳ

D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅳ

参考答案和解析

答案：A

解析：

工所描述的是租赁开始目的定义，租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。Ⅳ应不包括或有租金和履约成本。

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第1题：

下列关于租赁的说法不正确的有（）。

A．对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

B．不可撤销租赁可以提前终止

C．融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

D．承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价

正确答案：AD
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。

第2题：

以下关于房屋租赁关系的叙述，正确的有( )。

A．是一种经济契约关系

B．租赁契约没有一定的格式

C．租赁契约必须是法定要式合同

D．租赁合同可采取口头形式订立

E．租赁合同必须登记备案

正确答案：ACE

第3题：

以下关于实物黄金租赁业务说法正确的是( )

A黄金租赁业务到期不得展期

B黄金租赁业务到期可以展期

C符合再融资条件的，可以比照我行再融资管理规定办理黄金续租业务

D实物黄金租赁业务不得办理再融资

参考答案：AC

第4题：

下列关于融资租赁的说法中，正确的有()。

A:承租人可以租赁期满后廉价购买租赁资产
B:可以中途撤销租赁合同
C:增加了筹资的灵活性
D:百分之百筹资
E:租金较高

答案：A,C,D,E

解析：

本题考查部分长期融资方式的优缺点分析。租赁合同稳定，非经双方同意，中途不可撤销。

第5题：

关于房屋租赁合同的说法，正确的是()。

A:租赁合同是双务合同
B:租赁合同是债务合同
C:租赁合同是实践合同
D:租赁合同是射幸合同

答案：A

解析：

租赁合同是双务合同；租赁合同是有偿合同；租赁合同是诺成合同，不是实践合同；租赁合同是债权合同，不是债务合同；租赁合同不是射幸合同，保险合同是射幸合同。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

第6题：

下列关于光船租赁合同的说法，正确的是（）。

参考答案：D
参见《海商法》第一百四十四条规定。

第7题：

以下关于各种计量属性的应用，说法正确的有（）。

正确答案：ABDE
计量属性是指应予以计量的某一要素的特性，主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。c项可供出售金融资产一般用公允价值计量属性。

第8题：

关于融资租赁的以下说法,正确的有()。

A.租赁期满时承租人有购买租赁资产的选择权

B.租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人

C.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分

D.最低租赁付款额的现值低于租赁资产公允价值的50

参考答案：ABC

第9题：

下列关于租赁的说法中，不正确的是（　）。

A、杠杆租赁是有贷款者参与的一种租赁形式
B、节税是短期租赁存在的重要原因
C、如果没有所得税制度，长期租赁可能无法存在
D、所得税制度对于融资租赁的促进，主要表现在允许一部分融资租赁的租赁费税前扣除

答案：B

解析：

节税是长期租赁存在的重要原因。如果没有所得税制度，长期租赁可能无法存在。所以选项B的说法不正确。
【考点“租赁的原因”】

第10题：

以下关于融资租赁的说法，正确的是（）。

A.财务风险大
B.租赁的期限一般都较短
C.租赁合同可以随时撤销
D.租金与租赁资产的价值接近

答案：D

解析：

本题考查融资租赁。A选项是债券融资的缺点；租赁的期限较长，一般会超过租赁资产寿命的一半，所以B错；租赁合同稳定，非经双方同意，中途不可撤销，所以C错。

以下关于租赁的说法正确的有（　　）。

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