某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 米,且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展,经单位领导研究决定,并报请有关主管部门同意,拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。

题目
某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 米,且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展,经单位领导研究决定,并报请有关主管部门同意,拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。
  为安排旅馆接待大厅的需要,该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究,同意该单位的申请方案,并核发了建设工程规划许可证。
  该工程在施工期间,市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现,该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现,由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3 米,并占压了两条现状地下管线。为此,两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人,在核查事实后,填发了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。
  【问题】
  试问:该工程被责令停工的原因是什么?该市城市规划行政主管部门应如何处理本案?

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第1题:

道路红线与建筑控制线对场地的控制,以下哪一项是不正确的?( )

A.建筑物的台阶、平台、窗井建筑突出物不允许突人道路红线
B.建筑控制线并不限制场地的使用范围,而是划定场地内可以建造建筑物的界限
C.建筑控制线与道路红线之间的用地,不允许土地持有者建造建筑物和道路、绿地、停车场等设施
D.属于公益上有需要的建筑和临时性建筑,经当地规划主管部门批准,可突人道路红线建造

答案:C
解析:
道路红线与建筑控制线之间的地带称为建筑后退道路红线地带。①建筑后退红线地带可以看作是道路人行道的延伸,从人流集散考虑,应保证行人安全、方便。因此,后退红线地带应与人行道是一个整体,要求在同一个平面上;②后退道路红线地带及人行道均不宜设台阶,不宜设坡度过大的横向坡,坡度≤2%为宜;③后退道路红线地带的排水方向应与人行道相同,流水至路缘石;④后退红线地带内的铺地、绿化、小品一般与人行道一同设计考虑,还可以考虑布置停车场、临时建筑等。

第2题:

某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 m,且平行于道路走向的六层单身宿舍搂。由于情况变化和经济发展,经单位领导研究决定,并报请有关主管部门同意,拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要,该单位向城北区城乡规划主管部门报送了一份新建一层大厅的申请。经城北区城乡规划行政主管部门研究,同意该单位的申请方案,并核发了建设工程规划许可证。
该工程在施工期间,市城乡规划主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现。该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现,由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已经侵人了道路红线3 m,并占压了两条现状地下管线。为此,两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人,在核查事实后,填发了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。

试问该工程被责令停工的原因是什么?市城乡规划行政主管部门应如何处理本案?


答案:
解析:
1.停工原因

(1)擅自改建,构成违法建设。

(2)侵占道路红线,并占压了地下管线。

2.如何处理

(1)立即拆除擅自改建的二层结构和侵人道路用地并压占地下管线的这部分违规建筑。

(2)对违法建筑单位依法罚款。

(3)建议追究该工程主要负责人的违法责任。
(4)追究城北区城市行政主管部门违规审批责任,并负责赔偿因违规审批而造成的这部分经济损失。

第3题:

下列对红线的理解何者不正确?( )

A.一般以道路红线为建筑控制红线
B.道路红线不一定是建筑控制红线
C.如因城市规划需要,主管部门可在道路红线以外,另订建筑控制红线
D.建筑物在任何情况下,均不得突入建筑控制红线建造

答案:D
解析:
《民用建筑设计通则》规定,属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物,经当地城市规划行政主管部门批准,可突入道路红线建造,并非任何情况下均不得突入。

第4题:

设计条件
1.某建筑用地平面形状及尺寸如图所示。
2.在用地红线内布置三种相同的宿舍楼,宿舍楼平面尺寸高度如图所示。
设计要求
1.宿舍楼布置在坡度<10%的坡地上,正南北向布置。
2.自南向北第一栋宿舍楼距南侧用地红线40m。
3.根据土方量最小的原则确定建筑室外场地高差。
4.宿舍楼的间距应满足日照要求(日照间距系数为1.5)并选择最小值。


任务要求
1.画出用地红线内坡度≥10%的坡度范围,用斜线表示,并估算其面积。
2.根据设计要求,绘出三幢宿舍楼的位置,并标注其间距。
3.根据作图,在下列单选题中选出正确的答案。

答案:
解析:
解题要点
1.根据坡度、坡向及等高线正确理解场地条件,并进行三维空间思维。
2.抓住题意关键问题,确定用地红线内坡度≥10%的坡地范围。
3.正确运用设计等高线法进行场地竖向设计。
4.满足日照要求确定宿舍楼的间距的最小值。
作图提示
1.根据坡度公式i=Δh/ΔL,本场地等高距为1m,控制等高线间距△L≤1m÷10%=10m。用地红线范围内找出等高线间距≤10m的范围,即为用地红线内坡度,≥10%的坡地范围,用斜线表示。
2.计算用地红线内坡度≥10%的坡地面积,场地西侧坡度≥10%的坡地范围近似于一个三角形,直角边长度分别为160m和45m,所以可以得出场地西侧坡度≥10%的坡地范围的面积为160m×45m/2=3600m。场地东侧坡度≥10%的坡地范围近似于一个矩形,两边长度分别为160m和15m,所以可以得出场地东侧坡度≥10%的坡地范围的面积为160m×15m=2400m。用地红线内坡度≥10%的坡地总面积为3600m+2400m=6000m
3.根据题目要求,自南向北第一栋宿舍楼距南侧用地红线40m,所以最南边第一栋宿舍楼(宿舍楼A)布置于距南侧用地红线距离40m的位置,正好位于等高线50.00上,其场地标高为50.00m。
4.当地日照间距系数为1.5,宿舍楼高度为18m,所以最南边的宿舍
楼A和中间的宿舍楼B的间距为18m×1.5=27m,宿舍楼B正好位于等高线52.00上,宿舍楼B的场地标高为52.00m。由于宿舍楼A和宿舍楼B之间存在2.00m的高差,所以在日照间距上可以减少2.00×1.5=3m的距离,即宿舍楼A和B之间的间距应为24.00m。
5.按照日照间距计算,中间的宿舍楼B和最北边的宿舍楼C之间的距离为18m×1.5=27m,以此间距布置宿舍楼C,宿舍楼C正好位于等高线52.00上,所以宿舍楼C的场地标高为52.00m。与宿舍楼B的标高相同,间距不需要折减。
6.标注相关尺寸。

第5题:

规划道路红线宽度时,应同时确定道路绿地率。下列表述中,不符合道路绿地率规定的是( )。

A.园林景观路绿地率不得小于35%
B.红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%
C.红线宽度在40~50米的道路绿地率不得小于25%
D.红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20%

答案:A
解析:
《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75—1997)第3.1.2条规定,园林景观路绿地率不得小于40%;红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%;红线宽度在40~50m的道路绿地率不得小于25%;红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%。

第6题:

在建设基地与道路红线的关系中,下列说法中哪项不妥?( )

A.基地应与道路红线相连接,否则应设通路与道路红线相连接
B.基地与道路红线相连接时,一般以道路红线为建筑控制线
C.如因城市规划需要,主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线
D.任何建筑物均不得超出道路红线建造

答案:D
解析:
参见《民用建筑设计通则》:第2.1.1条规定,①基地应与道路红线相连接,否则应设通路与道路红线相连接;②基地与道路红线连接时,一般以道路红线为建筑控制线,如因城市规划需要,主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线。第4.2.4条属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物,包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物,经当地城市规划行政主管部门的批准,可突入道路红线建造。

第7题:

规划道路红线宽度时,应同时确定道路绿地率。下列表述中,不符合道路绿地率规定的是( )。

A.园林景观路绿地率不得小于35%
B.红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%
C.红线宽度在40-50米的道路绿地率不得小于25%
D.红线宽度小于40米的道路绿地率不得小于20%

答案:A
解析:
A选项,园林景观路绿地率不得小于35%——40%

第8题:

关于建筑基地,下列说法中哪项不妥?( )

A.基地与道路红线连接时,一般以道路红线为建筑控制线
B.当地丰管部门可以在道路红线以内另订建筑控制线,建筑物的基底可超出建筑控制线
C.除有特殊规定者外,建筑物均不得超出建筑控制线建造
D.属于公益上有需要的建筑和临时性建筑,经当地主管部门批准,可突人道路红线建造

答案:B
解析:
《民用建筑设计通则》规定:第2.1.1条:①基地与道路红线连接时,一般以道路红线为建筑控制线;②除符合第2.2.3条规定外,建筑物均不得超出建筑控制线建造。第4.2.3条当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时,建筑物的基底不应超出建筑控制线。

第9题:

设计条件
1.某建筑用地平面形状及尺寸如图所示。
2.在用地红线内布置三种相同的宿舍楼,宿舍楼平面尺寸高度如图所示。
设计要求
1.宿舍楼布置在坡度<10%的坡地上,正南北向布置。
2.自南向北第一栋宿舍楼距南侧用地红线40m。
3.根据土方量最小的原则确定建筑室外场地高差。
4.宿舍楼的间距应满足日照要求(日照间距系数为1.5)并选择最小值。


自南向北,第一、二栋宿舍楼的间距为( )m。
A.20.00
B.24.00
C.27.00
D.30.00

答案:
解析:
B

第10题:

设计条件
1.某建筑用地平面形状及尺寸如图所示。
2.在用地红线内布置三种相同的宿舍楼,宿舍楼平面尺寸高度如图所示。
设计要求
1.宿舍楼布置在坡度<10%的坡地上,正南北向布置。
2.自南向北第一栋宿舍楼距南侧用地红线40m。
3.根据土方量最小的原则确定建筑室外场地高差。
4.宿舍楼的间距应满足日照要求(日照间距系数为1.5)并选择最小值。


用地红线内坡度≥10%的坡地面积为( )m
A.4000
B.5000
C.6000
D.3000



答案:
解析:
C

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