按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(  )。

题目
按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(  )。

A.房地产租赁法律咨询
B.房地产抵押法律咨询
C.商品房交易法律咨询
D.存量房地产交易法律咨询
E.土地交易法律咨询
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第1题:

按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和(  )。

A、房地产信息
B、其他服务
C、实地看房
D、代拟房地产交易合同

答案:B
解析:
按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括:①提供房地产信息;②实地看房;③代拟房地产交易合同。其他服务的内容包括:①房地产抵押贷款代办;②房地产登记手续代办。

第2题:

房地产经纪是一种(  )的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A、 经济化
B、 结构化
C、 法制化
D、 市场化

答案:D
解析:
房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务,房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同,向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。

第3题:

房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于(  )。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务的补充服务项目
D.房地产经纪服务的必要服务项目

答案:A
解析:
按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。

第4题:

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为( )。

A:土地交易法律咨询
B:房地产租赁法律咨询
C:商品房交易法律咨询
D:房地产抵押法律咨询
E:存量房地产交易法律咨询

答案:A,C,E
解析:

第5题:

由于服务所具有的特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠(  )。

A.房地产经纪机构的特色
B.品牌
C.房地产经纪机构的名称
D.商标

答案:B
解析:
由于房地产经纪机构向市场提供的是一种专业服务,而服务本身所具有的无形性、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与性以及服务质量的难以评价性等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知很大程度上依靠品牌,因此对于房地产经纪机构来说品牌管理具有更为重要的意义。

第6题:

房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A:房地产经纪人或房地产经纪人协理
B:房地产经纪机构或房地产经纪人
C:房地产经纪机构或房地产经纪人员
D:房地产经纪机构或房地产经纪人协理

答案:B
解析:
房地产经纪合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

第7题:

房地产经纪是一种( )的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化
B.结构化
C.法制化
D.市场化

答案:D
解析:
房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务,房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同,向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。

第8题:

房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时,下列行为合规的是(  )。

A.房地产经纪机构收取未予标明的费用
B.两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,按照不同的业务收取佣金
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的,混合标价、捆绑标价
D.服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金

答案:D
解析:
ABC项,《房地产经纪管理办法》第17条规定,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。第18条第2款规定,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。D项,服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。

第9题:

根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。

A:土地交易法律咨询
B:房地产融资法律咨询
C:商品房交易法律咨询
D:存量房地产交易法律咨询

答案:B
解析:
本题考核的是房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务的类型。按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务分为土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询。根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询等。

第10题:

当前,房地产经纪行业主管部门为减少房地产经纪纠纷所采取的主要措施有( )。

A.制订并推广使用合同示范文本
B.成立房地产经纪纠纷仲裁委员会
C.加强对房地产经纪服务收费管理
D.聘请律师指导房地产经纪机构开展经纪业务
E.制订房地产经纪服务标准,明确服务要求和内容

答案:A,C,E
解析:
防范规避经纪纠纷的措施;
有效规避房地产经纪纠纷是房地产经纪行业管理的重要内容。防范规避经纪纠纷的措施主要有:①制订推行示范合同文本;②制订服务流程和服务标准,明确服务要求和内容;③加强房地产经纪服务收费管理;④加强房地产经纪行业信息用管理;⑤加大行业管理的行政处罚力度;⑥增强房地产经纪人员的守法意识;⑦定期组织培训和考核,提高经纪机构和人员业务素质。

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