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下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有(　　)。

题目
下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有(　　)。

A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B:居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
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相似问题和答案

第1题：

下列选项中，属于承揽合同的有( )

A．加工合同

B．定作合同

C．修理合同

D．居问合同

E．建筑合同


正确答案：ABC

第2题：

下列关于合同的正确表述为（ ）。


正确答案：B
本题考查各种合同的性质，有一定难度。可以用排除法，应该选择最有把握的选项。仓储合同为双务合同，试用买卖合同为附条件的双务合同，原则上说借款合同为双务、有偿合同。但有例外，即自然人之间的借款合同既可有偿，也可无偿，一般为单务合同。

第3题：

下列关于居间合同中居问报酬与费用的说法不正确的是?（ ）

A．因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的0报酬

B．居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由委托人负担

C．居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

D．居问人未促成合同成立的仍可以要求委托人支付从事居问活动支出的必要费用


正确答案：B
参见《合同法》第426条、第427条。

第4题：

下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（　　）。

A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E.房地产代理合同是指定代理合同

答案：A,B,C,D
解析：
在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

第5题：

关于居间合同和行纪合同的表述，正确的是（　　）。
A.居问人未促成合同成立的，无权要求支付从事居问活动的必要费用
B.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担
C.行纪人处理委托事务支出的费用，由委托人负担
D.行纪人不能高于委托人指定的价格卖出委托物


答案：B
解析：
【精解】根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居问活动支出的必要费用。故A项错误。根据《合同法》第426条的规定，居问人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。故B项正确。根据《合同法》第415条的规定，行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。故C项错误。根据《合同法》第415条的规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买人的，可以按照约定增加报酬。故D项错误。

第6题：

关于居间，下列说法错误的是（ ）。

A.居间又称经纪

B.分为报告居问和媒介居问

C.报告居间报告订约机会

D.媒介居问既报告订约机会，又促使双方订约


参考答案：D

第7题：

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

答案：C,E
解析：
AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

第8题：

关于居问人的权利义务，下列表述正确的是（ ）

A．因居问人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬

B．居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，且应当自行负担居问活动的费用

C．因居问人的过失损害了委托人利益的，应当承担损害赔偿责任

D．居问人促成合同成立的，居问活动的费用由委托人负担


正确答案：A
本题考查居间人的权利义务。
《合同法》第426条规定：“因居问人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”故A正确；《合同法》第427条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居问活动支出的必要费用。”故B不正确；《合同法》第425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”故C不正确；《合同法》第426条第2款规定：“居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”故D也不正确。

第9题：

下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。

A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同

答案：D
解析：
房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

第10题：

下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是（　　）。

A:有房地产证未必就有产权
B:有房屋必定有产权
C:有购房合同就能界定产权状况
D:有产权就能上市交易

答案：A
解析：

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