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根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（）和房地产媒介居间合同。

题目
单选题
根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（）和房地产媒介居间合同。
A

房地产买卖居问合同

B

房地产代理居问合同

C

房地产有偿居间合同

D

房地产指示居间合同

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第1题：

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。


居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，

委

托人支付报酬的合同。

(A)

正确

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。(A)

第2题：

关于我国的居间制度，下列说法错误的是( )。

A．居间合同是双务合同

B．指示居间中居间人的报酬一般由委托人支付

C．媒介居间中居间人的报酬一般是由订立合同的当事人共同支付

D．我国合同法中的居间是民事居间，并非商事居间


参考答案：D
解析：我国合同法中的居间合同制度既是民事性的，又是商事性的。我国实行民商合一，合同法可以适用于民事、商事。

第3题：

下列关于居间合同中居问报酬与费用的说法不正确的是?（ ）

A．因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的0报酬

B．居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由委托人负担

C．居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

D．居问人未促成合同成立的仍可以要求委托人支付从事居问活动支出的必要费用


正确答案：B
参见《合同法》第426条、第427条。

第4题：

根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为( )居间合同。

A:指示
B:委托
C:代理
D:商事
E:媒介

答案：A,E
解析：

第5题：

根据服务方式的不同，居间分为（　　）

A、房地产买卖居间
B、房地产代理居间
C、房地产有偿居间
D、房地产指示居间
E、房地产媒介居间

答案：D,E
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间。

第6题：

关于居间合同下列选项中错误的是()。

A、居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担

B、居间合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同

C、居间人因故意或者过失向委托人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任

D、因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同当事人平均负担居间人的报酬。


参考答案：ABC

第7题：

相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（　　）。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间
B.房屋买卖居间主要是报告居间
C.房地产居间报酬的支付方不确定
D.房地产居间合同委托人的义务更多
E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

答案：A,C,E
解析：
相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定，可以是委托人，也可能是交易相对人，一般取决于惯例和谈判的结果；③房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。

第8题：

下列关于居间活动费用负担的表述，正确的有（）

A.居间人促成合同成立的，居间活动的必要费用由委托人负担

B.居间人促成合同成立的，居间活动的必要费用由居间人负担

C.居间人未促成合同成立的，居间活动的必要费用由居间人负担

D.居间人未促成合同成立的，居间活动的必要费用由委托人负担


参考答案：B, D

第9题：

根据服务方式的不同，居间分为（　　）。

A.房地产买卖居间
B.房地产代理居间
C.房地产有偿居间
D.房地产指示居间
E.房地产媒介居间

答案：D,E
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间。

第10题：

关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是( )。

A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

答案：A
解析：
本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居间合同的特征：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别是：居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征：(1)房地产代理合同属于委托代理合同;(2)房地产代理合同属于商事代理合同;

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