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在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）。(2009年真题)

题目
在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）。(2009年真题)

A.业主置业情况
B.业主户数及结构
C.物业管理状况
D.房屋转让率及出租率
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第1题：

下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是(　　)。

A:保证充足的客源和房源
B:保证良好的展示性
C:保证顺畅的交通和可达性
D:保证靠近商务区

答案：D
解析：

第2题：

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（　　）m半径距离内的同业门店进行调查。

A、500
B、1000
C、1500
D、2000

答案：A
解析：
房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000米半径，尤其是500米半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

第3题：

共用题干
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营二手房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁居间逐步扩展到二手房买卖居间、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供二手房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。根据以上内容，回答97~100题。

甲机构在二手房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（　　）。
A:举办大型庆典活动
B:发布大量电视广告
C:大量设立户外灯箱广告
D:发布报纸广告

答案：C,D
解析：

第4题：

开设房地产经纪门店，要调查分析门店所在区域内的（ ）。

A.客源状况
B.业主男女比例
C.竞争对手情况
D.房源状况
E.周边环境状况

答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪门店设置的区域选择；
选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的主要内容有：①房源状况，包括房屋存量情况、业主户数及结构和房屋转让率及出租率；②客源状况，包括客流类型、客流的目的和速度和滞留时间；③竞争因素，同业竞争是不可避免的，同业门店与门店之间的竞争所产生的影响是不可忽视的，所以，在门店选址时必须分析将来面临的竞争形势；④周边环境，门店周围是否有商业集中区域、居民社区或人流旺地等因素，都对门店选址有较大的影响。

第5题：

房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。(2011年真题)

A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况

答案：C
解析：
门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的目标市场定位来选择设置存量房业务门店的具体区域。

第6题：

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（　　）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500
B.1000
C.1500
D.2000

答案：A
解析：
房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000米半径，尤其是500米半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

第7题：

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括( )。

A:业主置业情况
B:业主户数及结构
C:物业管理状况
D:房屋转让率及出租率

答案：C
解析：

第8题：

房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A:客源情况
B:房源情况
C:目标市场定位
D:市场状况

答案：C
解析：

第9题：

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（　　）。

A、目标区域的房源情况
B、目标区域的客源情况
C、目标区域的竞争对手情况
D、目标区域的房价情况
E、目标区域的市政配套设施情况

答案：A,B,C
解析：
由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的目标市场定位来选择设置存量房业务门店的具体区域。选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：①房源状况；②客源状况；③竞争因素；④周边环境。

第10题：

房地产经纪门店选址的原则包括（ ）。(2010年真题)

A.要同有良好商业配套的居住区毗邻
B.保证充足的房源和客源
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保可持续性经营

答案：B,C,D,E
解析：
门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性。

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