第1题:
成本法估价的操作步骤有( )。
A.市场调查
B.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
C.测算重新购建价格
D.测算折旧
E.求取积算价格
第2题:
A、尚可使用年限
B、耐用年限
C、成新度
D、年折旧额
第3题:
【题目描述】
采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。
A.0.03
B.0.83
C.0.85
D.1.25
正确答案:D |
答案分析:
原题:甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000㎡,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500㎡,至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍,共计500㎡。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
容积率按原规划计算:25000/20000=1.25
第4题:
第5题:
对房地产开发而言,房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。( )
此题为判断题(对,错)。
第6题:
此题为判断题(对,错)。
第7题:
在实际估价中,如果要应用成本法估价,应搜集()。
A、交易实例资料
B、收益实例资料
C、开发建设成本资料
第8题:
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
此题为判断题(对,错)。
第9题:
第10题: