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采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。() 此题为判断题(对，错)。

题目
采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。()

此题为判断题(对，错)。

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第1题：

从我国对租赁的规定来看,出租人的或有租金应当在实际发生时确认为当前收入。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第2题：

企业出租固定资产的租金收入应计入“其他业务收入”。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第3题：

国家税务总局公告2019年第4号第四条指出:《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过()万元的,免征增值税。

A、3

B、5

C、10

D、20


答案：C

第4题：

B租赁公司为增值税一般纳税人，2019年6月出租一批汽车，取得租金收入187.2万元，出租一批设备，取得租金收入128.7万元，出租办公楼取得租金收入144.3万元。假定B公司动产租赁适用的税率为13%，不动产租赁适用的增值税税率为9%，且以上收入均为含税金额。该公司当月增值税销项税额为（　）万元。（结果保留至小数点后两位）

A.27.2
B.37.68
C.45.9
D.48.26

答案：D
解析：
提供有形动产租赁服务，税率为 13%；提供不动产租赁服务，税率为9%。该公司当月增值税销项税额=（187.2+128.7）/（1+13%）×13%+144.3/（1+9%）×9%=48.26（万元）。

第5题：

在收取财务顾问服务费时，应当按照权责发生制原则在该笔收入的所属合同期内将手续费进行平均分摊，分期确认收入。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第6题：

一项租赁资产租期为48个月,但租赁合同只收40个月的租金,租金总额在40个月内平均分摊就可以了。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：×

第7题：

平均分摊法是将一项租赁设备在未来各租赁期内的租金按一定的折现系数予以折现,使其总额等于租赁设备的成本。()

此题为判断题(对，错)。


答案：错

解析：平均分摊法是指不考虑货币的时间价值因素，先以商定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费，然后连同设备价款一起按支付次数平均的计算方法。 

          年金法是计算租金得基本方法，它以现值概念为基础，将一项租赁设备在未来各租赁期内的租金按一定的折现系数予以折现，使其总额等于租赁设备的成本。

第8题：

购买不动产(房屋)所获得的租金收入应记入财产性收入。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

下列关于小规模纳税人增值税政策说法正确的有（ ）。

A.小规模纳税人月应税销售额未超过10万元的，免征增值税
B.应当预缴增值税税款的小规模纳税人，在预缴地月销售额未超过10万元的，当期先预缴税款，再向预缴地主管税务机关申请退还
C.适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否享受免征增值税政策
D.其他个人出租不动产一次性收取的租金收入，在对应租赁期内平均分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
E.转登记日前连续12个月或者连续4个季度累计销售额未超过500万元的一般纳税人，在2019年12月31日前，可选择转登记为小规模纳税人

答案：A,D,E
解析：
选项B，按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款。选项C，适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受规定的免征增值税政策。

第10题：

下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（ ）。

A.出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入
B.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入
C.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益
D.出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊

答案：A
解析：
选项B，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入；选项C，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用一般应当计入当期损益，金额较大的应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分期计入当期损益；选项D，出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

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