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下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

题目
下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

A.企业出租给本企业职工居住的宿舍
B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
C.从事房地产经营开发的企业依法取得的.用于开发后出售的土地使用权
D.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，其中的一层出租给大型超市，且能够单独计量和出售
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相似问题和答案

第1题：

下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。

A．对投资性房地产进行改扩建

B．对投资性房地产计提折旧

C．成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值

D．对投资性房地产进行大修理


正确答案：ABC
选项A，对投资性房地产进行改扩建会影响其账面价值；投资性房地产的账面价值=投资性房地产的账面余额一计提的折旧(或摊销)一计提的减值准备，选项c需要对投资性房地产计提减值准备，所以选项B、c均会影响到投资性房地产的账面价值；投资性房地产的大修理支出计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

第2题：

下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。

A.投资性房地产原价

B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C.投资性房地产处置收入

D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税


正确答案：ABC

第3题：

下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。

A、对投资性房地产进行改建扩建

B、对投资性房地产进行修理维护

C、对投资性房地产计提折旧

D、对投资性房地产计提减值准备

E、投资性房地产发生增值


参考答案：ACD

第4题：

下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

第5题：

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（　　）。

A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

答案：A,B,C
解析：
将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
　　累计折旧
　　公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
　贷：固定资产
　　　其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

第6题：

下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。

A．计提投资性房地产减值准备

B．计提投资性房地产折旧

C．对投资性房地产的维修

D．对投资性房地产进行改良

E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动


正确答案：ABDE
解析：选项C计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

第7题：

下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（　）。

A.国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产
B.企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产

答案：C
解析：

第8题：

下列各项中，属于企业流动资产的是( )。

A．可供出售金融资产

B．交易性金融资产

C．持有至到期投资

D．投资性房地产


正确答案：B
解析：固定资产、无形资产、长期股权投资、可供出售金融资产、持有至到期投资、投资性房地产均为非流动资产。

第9题：

下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产

答案：A,D
解析：
投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

第10题：

下列各项中，不应在“其他综合收益”科目核算的是（）。?

A.归属于母公司的外币财务报表折算差额
B.其他债权投资公允价值变动
C.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

答案：C
解析：
选项C，计入公允价值变动损益。

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