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拆迁估价时，应充分考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )

题目
拆迁估价时，应充分考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )

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第1题：

城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

城市房屋拆迁估价的价值标准为(　 　 )。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值

答案：D
解析：

第3题：

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响


答案：对
解析：
被征收房屋的价值包含①被征收房屋及其②占用范围内土地使用权的价值。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点(——房屋征收决定公告之日)自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋①租赁、②抵押、③查封等因素的影响。

第5题：

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )


答案：错
解析：
拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值。

第6题：

对城市房屋拆迁补偿目的的估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（　　）等因素的影响。

A．租赁
B．查封
C．抵押
D．土地使用权
E．供求关系

答案：A,B,C
解析：
被征收房屋的价值具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第8题：

城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第10题：

国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A、租赁
B、查封
C、抵押
D、土地使用权
E、供求关系

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

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