基准地价修正法是一种直接的估价方法,估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )

题目
基准地价修正法是一种直接的估价方法,估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )

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第1题:

下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法, 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值, 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案:A
解析:
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第2题:

下列关于基准地价修正法的说法中,正确的有( )。

A.本质上是比较法
B.需要做交易情况修正
C.需要做市场状况调整
D.需要做土地状况调整
E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价,一般分为5个步骤:(1)收集有关基准地价资料;(2)查找估价对象宗地所在位置的基准地价;(3)对基准地价进行市场状况调整;(4)对基准地价进行土地状况调整;(5)计算估价对象宗地价值或价格。

第3题:

在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为基准日期时的值。( )


正确答案:错误

第5题:

基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。

  • A、替代原理
  • B、预期收益原理
  • C、供求原则
  • D、收益分配原则

正确答案:A

第6题:

基准地价修正法估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。()


答案:对
解析:
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。参见教材P384。

第7题:

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。

  • A、路线价估价法
  • B、标准宗地估价法
  • C、成本逼近法
  • D、基准地价系数修正法

正确答案:C

第8题:

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

宗地估价方法的选择原则不正确的是( )。

  • A、有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要估价方法
  • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
  • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价,应选用剩余法作为估价方法之一
  • D、在掌握基准地价评估结果的情况下,必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

正确答案:D

第10题:

运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()


正确答案:正确

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