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(2017年真题) 关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）

题目
(2017年真题) 关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析
B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C.敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D.通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E.敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补
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第1题：

下列有关敏感性分析的说法不正确的是（ ）。

A．敏感性分析属于风险分析

B．敏感性分析的作用在于找出最敏感的参数

C．敏感性分析可以粗略的预测项目承担的风险

D．敏感性分析对投资项目财务评价和国民经济评价同样适用


正确答案：A

第2题：

关于改、扩建项目财务评价特点的说法，正确的是（　）。（2016年真题）

A：“无项目”数据即为现状数据
B：项目计算期的确定应以“无项目”的计算期为准
C：增量数据是“有项目”数据与现状数据的差额
D：盈利能力分析以“增量”分析为主，辅以“总量”分析

答案：D
解析：
本题考查的是经济分析。A选项，“无项目”数据指不实施该项目时，在现状基础上考虑计算期内效益和费用的变化趋势，经合理预测得出的数值序列。B选项，应以“有项目”的计算期为基础，对“无项目”的计算斯进行调整。C选项，增量数据是“有项目”效益和费用数据与“无项目”效益和费用数据的差额。参见教材P155。

第3题：

下列关于投资项目敏感性分析的表述中，正确的有( )。

A.进行敏感性分析时，应首先计算敏感性指标

B.敏感性分析最基本的分析指标是内部收益率或净现值

C.敏感性分析重点是针对不确定因素的不利变化进行分析

D.敏感性分析只能用于项目财务分析与评价

E.敏感性分析可以估计不确定因素对项目效益的影响程度


正确答案：BCE

第4题：

关于建设项目审查和决策的说法，正确的有（　）。（2016年真题）

A：企业投资项目由政府核准
B：需银行贷款的项目由银行独立审贷
C：政府投资项目由政府进行审批
D：外商投资项目由投资者自行决策
E：对外投资项目由投资者自行决策

答案：B,C
解析：
本题考查的是项目决策程序。A选项，企业投资项目有核准、备案两种形式。D选项，对于外商投资项目，除了项目申请报告的常规内容外，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。E选项，境外投资项目需要核准。

第5题：

单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法

A.弃用
B.基本
C.补充
D.次要

答案：B
解析：
单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的基本方法

第6题：

关于建设项目经济影响分析的说法，正确的是（　）。（2016年真题）

A：经济影响分析又称经济费用效益分析
B：外商投资项目必须进行经济影响分析
C：备案项目应进行经济影响分析
D：经济影响分析主要分析项目对行业、区域经济、宏观经济的影响

答案：D
解析：
A选项，经济分析又称经济费用效益分析。B：C选项，只有对行业发展、区域经济或宏观经济能够产生明显影响的项目，才有必要进行经济影响分析。

第7题：

下列关于投资项目不确定性分析的说法中，正确的有（ ）。

A：盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价
B：敏感性分析只适用于项目的财务评价
C：风险分析可同时用于项目的财务评价和国民经济评价
D：盈亏平衡点反映了项目的抗风险能力
E：敏感性分析指标应与确定性经济指标相一致

答案：A,C,D,E
解析：
2019版教材P195
盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。盈亏平衡点反映了项目对市场变化昀适应能力和抗风险能力。由于敏感性分析是在确定性经济分析的基础上进行的，一般而言，敏感性分析的指标应与确定性经济评价指标一致，不应超出确定性经济评价指标范围而另立新的分析指标。

第8题：

下列关于项目敏感性分析的正确表述有（ ）。

A．敏感性分析用于考察项目涉及的各种不确定因素对项目效益的影响

B．敏感性分析的不足是不能得知不确定因素对项目效益的影响发生的可能性有多大

C．敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D．敏感性分析只能考察不确定因素的不利变化对项目效益的影响

E．不确定因素的选取通常要结合行业和项目的特点


正确答案：ABCE
点评：敏感性分析是用以考察项目涉及的各种不确定因素对项目效益的影响；敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；敏感性分析一般只考虑不确定因素的不利变化对项目效益的影响，为了做图的需要也可考虑不确定因素的有利变化对项目效益的影响；不确定因素的选取通常结合行业和项目特点根据经验判断，项目后评价的经验更加值得重视；敏感性分析并不能得知这些影响发生的可能性有多大，这是敏感性分析最大的不足之处。
考试要点：敏感性分析。

第9题：

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()。

A:确定敏感性分析财务指标
B:选择需要分析的不确定因素
C:确定敏感性因素
D:选择性分析所选择的不确定因素的波动程度

答案：D
解析：
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，一般按以下步骤进行：(1)确定用于敏感性分析的财务评价指标；(2)选择需要分析的不确定因素；(3)逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；(4)确定敏感性因素；(5)进一步分析。

第10题：

关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（　）。

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析
B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C.敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D.通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E.敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是敏感性分析。选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目承担风险的能力；选项B错误，蒙特卡洛模拟法是风险估价与评价的方法，不是敏感性分析的方法；选项C正确，根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；选项E正确，为了弥补敏感性分析的不足，在进行项目评估和决策时，尚须进一步作概率分析。

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