第1题:
本次估价背景情况如下:
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司,注册房地产估价师在实地查看和市场调查时,从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断:
(一)估价的假设条件
1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2.本报告假定估价对象在合法前提下,按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益,并在未来可持续经营。
3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提,若提供资料及数据失实,由此产生的估价结果失真,本估价机构不承担责任。
4.估价对象土地用途为商贸综合用地,证载土地使用权终止日期为2053年6月19日,剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则,本报告估价对象为商业房地产(未单独办理土地权属证书),设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5.估价对象与其他生产要素相结合,能满足其剩余使用年限内的正常使用要求,并得到有效使用。
6.估价委托人拥有估价对象完全权益,包括房屋所有权和国有土地使用权。
7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看,不能确认估价对象在估价时,点的状况与实地查看之曰的状况保持一致,提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9.注册房地产估价师在进行实地查看时,观察到估价对象外部完整正常,但不能确定其有无内部缺陷,本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
(二)估价的限制条件
1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据,不对其他目的负责任,超出此范同使用报告,本估价机构不承担相应法律责任。
2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3.根据× ×市当前房地产市场的特征,本房地产估价报告应用有效期为半年,即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内,如果房地产市场发生重大变化,并对房地产价值产生明显影响,应重新进行估价。
4.本报告仅供委托人使用,未经本公司同意,不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
第2题:
若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,不正确的是( )。
A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B.本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C.若估价对象变更用途未获批准,则估价结果不能成立,需另行评估
D.若估价对象变更用途未获批准,则估价结果应适当调整
第3题:
此题为判断题(对,错)。
第4题:
第5题:
第6题:
若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,不正确的是( )
A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B.本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减
C.若估价对象变更用途未获批准,则估价结果应适当调整
D.若估价对象变更用途获得批准,则估价结果应适当调整
第7题:
第8题:
A、本次疫情被发现的具体情形
B、所有病例的发病情况
C、本次疫情的传播链
D、病例潜伏期
答案:D
解析:根据当前疫情形势和研究进展,国家卫健委组织制定了这一方案,提出加强组织领导、病例发现与报告、流行病学调查等9项防控措施。方案还包括四个附件文件,即新型冠状病毒感染的肺炎病例监测方案、流行病学调查方案、可疑暴露者和密切接触者管理方案以及实验室检测技术指南。方案将根据疫情形势的变化和评估结果,及时更新。聚集性疫情流调报告中的背景部分,病例潜伏期必须要交代,期间如果有接触或者间接性接触患者,必须要进行隔离!
第9题:
第10题: