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单选题拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。A 面积结算B 货币补偿C 产权调换D 货币补偿或产权调换

题目
单选题
拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。
A

面积结算

B

货币补偿

C

产权调换

D

货币补偿或产权调换

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第1题：

王某位于市区一套住宅被划入拆迁范围，该房屋已出租给张某。在张某不同意解除房屋租赁合同的情况下，拆迁人应当（ ）

A 对王某实行货币补偿

B 对张某实行货币补偿

C 对张某实行房屋产权调换

D 对王某实行房屋产权调换


正确答案：D
15.D【解析】拆迁补偿有两种方式，分别是货币补偿  和房屋产权调换。除个别规定外，被拆迁人可以  选择补偿的方式。《城市房屋拆迁管理条例》第  27条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租  人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人  进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆  迁人与房屋承租人对解除租赁协议达不成协议  的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。  产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人  应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本  题中，由于张某不同意解除租赁合同，所以应由拆  迁人对王某实行房屋产权调换。

第2题：

拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行（ ）。A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．入股分红补偿

D．协议补偿


正确答案：B
被拆迁人和承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立厉屋租赁合同。

第3题：

拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

房屋拆迁补偿的方式包括()。

A:入股分红补偿
B:货币补偿
C:房屋产权调换
D:保障安置补偿
E:货币安置

答案：B,C
解析：
入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁补偿的方式有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。

第5题：

若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行（ ）。

A．作价补偿

B．房屋产权调换

C．货币补偿

D．产权调换与作价补偿相结合


正确答案：B
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应"-3对被 拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租 人重新订立房屋租赁合同。

第6题：

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》，下列说法中正确的有( )。

A．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

B．拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建

C．拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

D．拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换

E．拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿


正确答案：AC

第7题：

实施拆迁时，可以采取的补偿方式是（ ）。

A．房屋产权调换

B．货币补偿

C．按被拆除房屋原先建设成本进行补偿

D．政府统一安排


正确答案：AB
房屋拆迁有两种补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换。

第8题：

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括( )。

A．产权补偿

B．产权调换

C．货币补偿

D．作价调换

E．搬家补偿


正确答案：BC
解析： 本题考查重点是对“《城市房屋拆迁管理条例》的相关内容”的熟悉。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。因此，本题正确答案是BC。

第9题：

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列说法中正确的有（ ）。

A．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

B．拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建

C．拆除违章建筑和超过批准期限的I临时建筑，不予补偿

D．拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换

E．拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿


正确答案：AC

第10题：

以下说法错误的是()。

A:征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件
B:货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人
C:房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D:拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

答案：B
解析：
房地产拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。

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