违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

题目
单选题
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
A

该宗房地产的实际

B

类似房地产的客观

C

类似房地产的最高

D

类似房地产的最低

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

评估某宗房地产的价格时,选取的还原利率越高,评估出的价格会()。

A、越高

B、越低

C、不变

D、符合客观实际


参考答案：B

第2题：

简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。


正确答案：
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润  
（一）土地取得费用  
（二）开发成本  
开发成本主要由五个方面构成：  
1.勘察设计和前期工程费  
2.基础设施费  
3.房屋建筑安装工程费  
4.公共配套设施建设费  
5.开发过程中的税费及其他间接费用。  
（三）开发利润  
（四）管理费用  
（五）投资利息  
（六）销售税费

第3题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则( )。

A．越小

B．越大

C．不变

D．不能确定变化方向


正确答案：B
3．B【解析】选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第4题：

采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

A:该宗房地产的实际成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本

答案：C
解析：
本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

第5题：

股份制改组的资产评估

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则（ ）。

A．越小

B．越大

C．不变

D．不能确定变化方向


正确答案：B

第6题：

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

第7题：

在采用成本法进行设备价格评估时，若同时获得了复原重置成本和更新重置成本，应( )。

A．选择更新重置成本

B．应选择复原重置成本

C．可任意选择其中一种作为评估依据

D．应将二者的平均值作为评估依据


正确答案：A

第8题：

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。

A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估


正确答案：C

第9题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第10题：

成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）


答案：对
解析：
考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。

更多相关问题
相关内容