类似房地产的客观
类似房地产的实际
类似房地产的最高
类似房地产的最低
第1题:
运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()。
A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
第2题:
某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万年,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.100
B.117.8
C.10.9
D.10.8
第3题:
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
第4题:
第5题:
第6题:
评估某宗收益性房地产的价格时,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越大,评估出的价格会()。
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
第7题:
第8题:
(三)某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元,依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问:
1.这样的做法有哪些错误?
2.若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
第9题:
第10题: