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“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

题目
单选题
“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A

环境 

B

方位中 

C

通达性 

D

朝向 

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第1题：

“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。

A．环境

B．方位

C．通达性

D．朝向


正确答案：B
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

第2题：

“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。

A．环境

B．方位中

C．通达性

D．朝向


正确答案：B
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
试题点评：此题考查方位的概念。参见教材P10。

第3题：

某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。

A.600

B.625

C.650

D.675


正确答案:B

第4题：

下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　）。

A、了解某宗房地产的承租人权益价值
B、了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C、了解某宗房地产应纳房产税的税额
D、了解某宗房地产应纳城镇土地使用税的税额

答案：D
解析：
考点:房地产税收的需要。前三个都需要，而城镇土地使用税额是依据占地面积乘以相应的纳税税率计算的，不需要进行房地产估价。房产税，属于财产税，计税的依据是房地产价值，或是租金水平，都是需要房地产评估服务的。本题的综合性较强。

第5题：

采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

A:该宗房地产的实际成本
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本

答案：C
解析：
本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

第6题：

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A．457.40

B．476.98

C．686.10

D．715.48


正确答案：C

第7题：

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A．100

B．117.8

C．10.9

D．10.8


正确答案：A
V=A/Y=10/0.1=100(万元)。

第8题：

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A．89.74

B．91.52

C．93.84

D．97.22


正确答案：C
B该宗房地产的收益价格计算如下：

第9题：

“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该房地产的()。

A、环境
B、方位
C、通达性
D、朝向

答案：B
解析：
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表示。某宗房地产位于汽车站的北侧则表达了该房地产的方位。

第10题：

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A、 219.12
B、 704.59
C、 234.57
D、 222.34

答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：?



解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

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