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房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（）。

题目
多选题
房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（）。
A

计算项目总成本

B

调查竞争对手价格

C

得出本项目价格

D

计算项目预期利润

E

调查消费者愿意接受的价格

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第1题：

在定价策略中,投资回报定价策略属于( )。A.客户驱动定价策略B.成本驱动定价策略SXB

在定价策略中，投资回报定价策略属于（ ）。

A.客户驱动定价策略

B.成本驱动定价策略

C.保险政策驱动定价策略

D.竞争对手驱动定价策略


参考答案：B

第2题：

不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。

A:需求导向定价法
B:主动竞争定价法
C:目标利润定价法
D:随行就市定价法

答案：A
解析：
商品房的定价方法可分为成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和比较定价法。需求导向定价法是以顾客的需求强度及其对价格承受能力作为定价依据的定价方法；主动竞争定价法是以实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法；目标利润定价法是以总成本和目标利润作为定价依据的定价方法；随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法。

第3题：

下列哪些决策属于企业的定价策略( )。

A、成本导向的定价策略

B、需求导向的定价策略

C、利益导向的定价策略

D、竞争导向的定价策略

E、以上都是


参考答案：A，B，C，D

第4题：

房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有(　　)。

A:计算项目总成本
B:调查竞争对手价格
C:得出本项目价格
D:计算项目预期利润
E:调查消费者愿意接受的价格

答案：A,B,C,D
解析：

第5题：

在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是（　　）。

A．领导定价法
B．认知价值定价法
C．成本加成定价法
D．随行就市定价法

答案：C
解析：
“以价换量”的销售策略是指薄利多销，属于价值定价法。A 项，领导定价法实际上是一种定价策略，是处于市场领导者地位的开发商可以采用的定价法，其制定的价格在同类物业中居较高的价位；B 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。D 项，随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。

第6题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

房地产的定价策略有()。
A:折扣定价策略
B:价格浮动定价策略
C:竞争定价策略
D:心理定价策略

答案：A,D
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第7题：

房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格进行定价的方法有()。

A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法

答案：B,D
解析：
竞争导向定价法是以相互竞争的同类商品价格为定价的基本依据，主要方法有随行就市定价法、追随领导企业定价法、主动竞争定价法、比较定价法。

第8题：

定价策略的主要类型有()。

A.竞争导向的定价策略

B.供给导向的定价策略

C.利益导向的定价策略

D.成本导向的定价策略

E.需求导向的定价策略


参考答案：ACDE

第9题：

某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

答案：A
解析：
本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

第10题：

房地产开发项目采取的“成本＋竞争”定价策略的主要步骤有（ ）。(2011年真题)

A.计算项目总成本
B.调查竞争对手价格
C.得出本项目价格
D.计算项目预期利润
E.调查消费者愿意接受的价格

答案：A,B,C,D
解析：
确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括消费者需求、成本和竞争者价格。可以采取的定价策略有两种：①“成本＋竞争”；②“消费者需求＋竞争者价格”。其中，“成本＋竞争”定价策略定价流程包括：a．计算项目总成本；b．调查竞争对手价格；c．计算本项目预期利润；d．成本加利润，得出本项目价格。

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