在中国境内从事房地产开发经营业务的企业,除土地开发之外,应视为已经完工的条件包括(  )。

题目
多选题
在中国境内从事房地产开发经营业务的企业,除土地开发之外,应视为已经完工的条件包括(  )。
A

开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

B

开发产品已开始投入使用

C

开发产品已取得了初始产权证明

D

取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

E

已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上

参考答案和解析
正确答案: D,A
解析:
DE两项属于土地增值税清算条件。
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第1题:

外商投资企业在我国计算纳税的所得项目有( )。

A.股票转让收益

B.发行股票溢价部分

C.从事投资业务的企业在境内取得的投资利润、股息

D.从事投资业务的企业在境内取得的投资利润、股息之外的生产经营所得


正确答案:AD
A作为财产转让收益,D作为生产经营所得,都应依法缴纳所得税。B作为股东权益,不并入企业经营期所得,也不并入企业清算期所得。C不并人企业所得计税,这与内资企业的规定不同。

第2题:

下列房地产开发企业,不属于按经营管理对象分类的是( )。

A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业
B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

答案:A
解析:
按照经营管理对象划分,房地产开发企业可分为:①专门从事土地和城市基础设施开发的企业;②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业;③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。 A项是按照注册资金来源划分。

第3题:

非居民企业委托营业代理人在中国境内从事生产经营活动的,包括委托单位或者个人经常代其签订合同,或者储存、交付货物等,该营业代理人不得视为非居民企业在中国境内设立的机构、场所。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:×

第4题:

以下关于境内银行“台湾”的说法正确的是()。

  • A、在境内银行“离岸业务部”办理业务的境内企业,应视为境内非居民。
  • B、境内银行“离岸业务部”是境外机构。
  • C、在境内银行“离岸业务部”办理业务的境内企业,应视为境外居民。
  • D、在境内银行“离岸业务部”办理业务的境内企业,应视为境内居民。

正确答案:D

第5题:

《房地产开发企业资质管理规定》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括( )。

A、从事房地产开发经营时间大于等于3年
B、连续5年建筑工程质量合格率达到100%
C、从事房地产开发经营的时间不少于5年
D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡

答案:B,C,D,E
解析:
本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级资质房地产开发企业应具备的条件:从事房地产开发经营的时间不少于5年;近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡;连续5年建筑工程质量合格率达到100%;上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡;专业管理人员不少于40人,其中中级以上职称管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

第6题:

对于房地产开发经营业务,除土地开发之外,其他开发产品符合( )之一的,应视为已经完工。

A.开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案
B.开发产品已开始投入使用
C.开发产品已取得了初始产权证明
D.开发产品已销售可售建筑面积的80%
E.开发产品完成销售

答案:A,B,C
解析:
除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:
(1)开发产品竣工证明已报房地产管理部门备案。
(2)开发产品已开始投入使用。
(3)开发产品已取得了初始产权证明。

第7题:

下列表述中,符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有( )。

A.对分期开发的项目,在清算审核时,必须审核是否以分期项目为单位清算
B.土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除
D.企业按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
E.在计算土地增值税时,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,可以扣除

答案:A,B,C,D
解析:
选项E,在计算土地增值税时,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,不可以扣除。

第8题:

在房地产开发经营活动中,领导干部不得允许不具备房地产开发资质或者()的企业从事房地产开发与经营活动。


参考答案:资质等级不相符

第9题:

(2018年)企业所得税非居民企业委托营业代理人在中国境内从事生产经营活动,该营业代理人视为非居民企业在中国境内设立的机构、场所。( )


答案:对
解析:
非居民企业委托营业代理人在中国境内从事生产经营活动的,包括委托单位或者个人经常代其签订合同,或者储存、交付货物等,该营业代理人视为非居民企业在中国境内设立的机构、场所。

第10题:

非居民企业偶尔委托个人在中国境内从事生产经营活动的,则该个人不视为非居民企业在中国境内设立的机构、场所。


正确答案:正确

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