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判断题在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。A 对B 错

题目
判断题
在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。
A

对

B

错

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第1题：

二手房买卖业务物业交验包括哪些？


正确答案: ①水表账单是否结清。
②电表状况是否正常。
③协助双方进行煤气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、卖方在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。如煤气管道有改动要让卖房提供煤气管道改装许可证。
④结清电话费：有的家庭已经安装了多条电话路线，提醒买方仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。买方可以让卖方将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖方的，那么经纪人一定要提醒买房在收房和卖方一起到电信部门办一张截至到交房日的结算账单。
⑤协助有线电视过户：在房屋交接时，经纪人应提醒买方要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买方凭上述两样资料和新的房产证即可办理有线电视过户手续。
⑥结算维修基金：住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖方缴纳的剩余部分，由物业服务企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向买方收取，同时维修基金的所有人更名为买方。
⑦附属设施：经纪人要协助买方对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
⑧迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出。

第2题：

买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？


正确答案: （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。

第3题：

维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下 ()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：对

第4题：

对于有专项维修资金的房屋，房屋买卖交接时，账户中的余额（）。

  • A、归卖方
  • B、归买方
  • C、归物业企业
  • D、依合同约定处理

正确答案:D

第5题：

在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。


正确答案:正确

第6题：

房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主（）。

  • A、办理迁移户口
  • B、结算维修基金
  • C、结清电话通讯费用
  • D、办理银行账户迁移

正确答案:D

第7题：

存量房的买方代理业务流程不包括（）。

  • A、推荐房源
  • B、物业交验
  • C、收集物业信息
  • D、交易谈判

正确答案:C

第8题：

物业挪用专项维修基金的,可以并处挪用数额2倍以下的罚款。()

此题为判断题(对，错)。


标准答案：对

第9题：

在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。


正确答案:错误

第10题：

判断题
在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 在买卖物业交验单上，除了买卖双方签字确认之外，还需要有一个第三方的签字确认。

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