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商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。

题目
单选题
商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。
A

价值比例

B

建筑面积比例

C

土地面积比例

D

土地价值比例

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第1题：

设计条件
1.某居住小区建设用地内拟建由住宅和商业裙房组成的商住楼，用地范围如图所示。
2.用地范围内有35kV架空高压电力线路穿过，其走廊宽度为12m。
3.拟建商住楼的建筑层数为9层，高度为30.4m，其中商业裙房的建筑层数为2层，高度为10m。
4.所有多、高层住宅日照均按日照间距控制，当地的日照间距系数为1.5。
5.所有拟建多层建筑后退道路红线和用地界线≥5m，高层建筑后退道路红线和用地界线≥8m。
6.原有建筑和拟建建筑的耐火等级均不低于二级。


任务要求
1.进行拟建住宅和商业裙房用地的最大可建范围分析。
2.分别用两种图示表示出拟建住宅和商业裙房的可建范围。
裙房最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。
拟建住宅最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。

答案：
解析：
解题要点
1.正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。
2.满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。
3.掌握建筑对高压线的退让距离。
作图提示
1.首先画出规划退线后的用地范围，注意9层商住楼的裙房部分可按多层后退5m，而上部住宅属于高层主体，需按高层后退8m。
2.分析用地南侧已建住宅对拟建住宅可建范围的影响：a.防火间距满足要求；b.日照间距，⑤号已建住宅高68m，减去裙房高度10m，拟建住宅的日照间距需要87m，在用地范围内不能再建住宅；而⑥号住宅其实对拟建住宅的日照并没有影响，因为拟建住宅在10m裙房上面，其可建范围南边界距离南侧已建住宅北外墙应为1.5×（18m-10m）=12m，小于规划退线要求。
3.拟建建筑最大可建范围的北边界，无论裙房还是上部住宅，都受高压走廊限制，应距高压线不小于6m；而住宅的可建范围还要考虑不能遮挡用地北侧已建
住宅的日照，应按拟建住宅的高度计算日照间距。
4.用地东侧的可建范围受东边已建住宅影响在于防火间距。就①号多层住宅而言，与拟建裙房和高层住宅主体的间距按规划要求退线后已经满足6m和9m防火间距要求。而②号已建住宅是高层建筑，与拟建建筑的防火间距为9m和13m，需要在规划退线基础上再向西后退。而这里的可建范围轮廓线需要注意在②号住宅转角处做圆角。

第2题：

商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。

A.价值比例
B.建筑面积比例
C.土地面积比例
D.土地价值比例

答案：B
解析：

第3题：

根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的( )。

A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格

B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格

C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格

D.住宅与公用建筑用地士地使用权的平均价格


正确答案：A

第4题：

商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积分摊时，按住宅与商业的()比例分摊。

A:房屋价值
B:土地面积
C:建筑面积
D:土地价值

答案：C
解析：
现行《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)规定，房产共有面积分摊时根据各自的建筑面积按比例分摊。故选C。

第5题：

某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

答案：A
解析：
共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积÷参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270÷2160＝0.125。

第6题：

某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/㎡。

A、5893
B、6387
C、6473
D、7016

答案：C
解析：
本题考查的是统一计价单位。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积/建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积建筑面积=145+23=168m2，建筑面积下的单价=7500×145/168=6473元/m2。参见教材P189。

第7题：

某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

答案：A
解析：
本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160＝0.125。

第8题：

该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（ ）竣工建筑面积。

A．配电房

B．商业房地产

C．水塔

D．住宅


正确答案：ABD

第9题：

商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的()比例分摊给住宅和商业。

A:房屋价值
B:建筑面积
C:土地面积
D:土地价值

答案：B
解析：
商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的建筑面积比例分摊给住宅和商业。

第10题：

（2011 年） 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积， 按住宅与商业的（） 比例分摊给住宅和商业。

A. 房屋价值
B. 建筑面积
C. 土地面积
D. 土地价值

答案：B
解析：
根据 6.3 房屋共有建筑面积分摊计算公式可知共有面积的分摊是按建筑面积的比例

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