单选题下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。A 消费者的收入水平增加B 该种房地产的价格水平下降C 该种房地产的开发成本上升D 消费者预期该种房地产价格上涨

题目

单选题

下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。

消费者的收入水平增加

该种房地产的价格水平下降

该种房地产的开发成本上升

消费者预期该种房地产价格上涨

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第1题：

房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( )。

A．宏观因素

B．市场供求

C．相关因素

D．价格因素

正确答案：A

第2题：

下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

答案：C

解析：

房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

第3题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：AE

第4题：

关于房地产需求曲线的表述中，正确的是（　）。

A、需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线
B、消费者收入水平变化，会引起房地产需求量沿着需求曲线变动
C、相关物品价格水平变化，会引起整个需求曲线发生位移
D、房地产价格水平发生变化，会引起房地产需求曲线发生位移

答案：C

解析：

考点:房地产需求。选项A错误，需求曲线是一条向右下方倾斜的直线；选项B、D，如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素，则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动，而是整个需求曲线发生位移。例如，消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。

第5题：

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）

答案：对

解析：

本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

第6题：

房地产需求定义以及影响房地产需求量的主要因素

参考答案：一、房地产需求定义：房地产需求是指消费者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。(有效需求)
二、影响房地产需求量的主要因素：(1)某种房地产自身的价格水平;(2)消费者收入水平;(3)相关房地产价格水平;(4)消费者偏好;(5)消费者对未来的预期。

第7题：

下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（）。

A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性

答案：C,E

解析：

本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。

第8题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第9题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E

解析：

[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第10题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D

解析：

本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。

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