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下列属于长期趋势法的是（）。

题目
多选题
下列属于长期趋势法的是（）。
A

数学曲线拟合法

B

平均增减量法

C

加权平均法

D

移动平均法

E

单位指标法

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第1题：

简述长期趋势法的概念和作用。


参考答案：长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。长期趋势法就是一种时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
(1)主要用途。长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值。
(2)其他用途。用于收益法中对未来净收益等的预测;用于市场法中对可比实例价格进行交易日期凋整;用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力;用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏等。

第2题：

下列选项中，不属于长期趋势分析方法的是（ ）。

A.回归方程法

B.简单移动平均法

C.指数平滑法

D.季节指数法


正确答案：D

第3题：

路线价法实质上是一种()。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场法

D、收益法


参考答案：C

第4题：

下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

第5题：

关于指数平滑法，下列说法正确的是（ ）


A.Winters 方法适合于不包含季节成分以及长期趋势的数据。

B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据

C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据

D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据

E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据

答案：B,C,E
解析：
指数平滑法也是一类常用的传统预测方法，主要包括单参数（一次）指数平滑、双参数指数平滑（Holt方法）和三参数指数平滑（Winters 方法）。其中，单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据；Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据；Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据。

第6题：

下列属于基本分析法的特点的是( )。

A．分析价格变动的长期趋势

B．依靠图形进行分析

C．主要分析宏观性因素

D．市场行为反映一切


正确答案：AC
BD两项为技术分析法的特点。

第7题：

回归方程法是消除时间序列中的长期趋势影响的唯一方法。（ ）


答案：错
解析：

第8题：

长期趋势法是属于因果预测方法。()


参考答案：错

第9题：

下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

第10题：

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

答案：A,C,D,E
解析：

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