长期趋势法

题目

长期趋势法

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接联系老师获取答案。

相似问题和答案

第1题：

()又称为外推法、趋势法。

A、成本法

B、收益法

C、假设开发法

D、长期趋势法

正确答案：D

第2题：

长期趋势法的操作步骤以及主要类型。

参考答案：操作步骤：(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠;
(2)整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准(如为单价或楼面地价，方法与市场法中建立价格可比基础的方法相同)，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;
(3)观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式(或数学模型);
(4)以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。长期趋势法的主要类型数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法

第3题：

土地估价方法有()

A、剩余法

B、路价法

C、长期趋势法

D、市场比较法

E、收益还原法

参考答案：ABCDE

第4题：

下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

答案：C

解析：

本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

第5题：

移动平均法可以对现象变动的长期趋势进行动态预测。（）

答案：错

解析：

第6题：

假设开发法的理论依据与()的相同。

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、长期趋势法

正确答案：C

第7题：

回归方程法是消除时间序列中的长期趋势影响的唯一方法。（）

答案：错

解析：

第8题：

路线价法实质上是一种()。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场法

D、收益法

参考答案：C

第9题：

下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

答案：C

解析：

本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

第10题：

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

A、长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B、长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

答案：A,C,D,E

解析：

题目

相似问题和答案

更多相关问题

相关内容