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经济适用住宅基准价格由（　）构成。

题目
多选题
经济适用住宅基准价格由（　）构成。
A

开发成本

B

税金

C

经营用房的建筑安装费

D

利润

参考答案和解析
正确答案： D,A
解析： 暂无解析
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第1题：

经济适用住房基准价格主要由()构成。

A开发成本

B税金

C利润

D政策法规


标准答案：ABC

第2题：

政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等，如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。( )


正确答案：×
[答案] ×
政府规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，可按保本微利原则确定，政府定价与政府指导价是两个不同概念。

第3题：

经济适用住房的基准价格由（ ）构成。

A．开发成本

B．税金

C．经营用房的建筑安装费

D．利润

E．违约金和罚款


正确答案：ABD
按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费、违约金和罚款是不得计入经济适用住房价格的。

第4题：

价格型内部转移定价，是指以市场价格为基础制定的、由成本和毛利构成内部转移价格的方法，一般适用于内部利润中心。（）


答案：对
解析：
本题的考点是价格型内部转移定价的概念。

第5题：

估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（　　）元/m2。
表1　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

A．6280
B．6408
C．688l
D．702l

答案：C
解析：
具体的计算过程如下：
①先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：

②再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：

第6题：

基准价格由塔类基准价格、机房基准价格、配套基准价格和()决定。

A.维护费

B.电力引入费

C.物业费

D.场地费


参考答案：A

第7题：

以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地时，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（　）


答案：对
解析：
考点:开发商获取土地的途径。以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。

第8题：

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格


正确答案：B
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。

第9题：

关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（ ）。

A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担
B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定

答案：D
解析：
选项D，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%的标准核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第10题：

经济适用房价格构成是什么？


正确答案: 1.住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
2.审查设计和前期工程费；
3.住宅小区基础设施建设费；
4.建设工程费；
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

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