单选题土地登记代理机构的设立条件不包括（）。A 有自己的名称和组织机构B 有必要的财产和经费C 有固定的服务场所D 有足够数量的从业人员

题目

单选题

土地登记代理机构的设立条件不包括（）。

有自己的名称和组织机构

有必要的财产和经费

有固定的服务场所

有足够数量的从业人员

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第1题：

土地登记代理人与土地登记代理机构之间的关系不包括（）。

A、执业关系
B、权属关系
C、法律关系
D、经济关系

正确答案:B

第2题：

土地登记代理合同的主体包括（）。

A、委托人
B、代理人
C、被代理人
D、土地登记代理分支机构
E、土地登记代理机构

正确答案:A,E

第3题：

行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有（　　）。

A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的
B.土地登记代理机构的名称不符合规定的
C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的
D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的
E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

答案：A,B,C,E

解析：

行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况主要有：①土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的，或未按规定向有关部门办理核准、备案及注销手续的；②土地登记代理机构的名称不符合规定的；③土地登记代理人取得资格证未达到规定的条件的、未取得资格证的、申请执业不符合条件的；④土地登记代理人未以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的；⑤土地登记代理机构未在明处悬挂机构名称、经营范围、经营方式和国家有关部门核发的营业执照、资质证书或经营场所的各类标志、资料、告示不符合法律法规规定的；土地登记代理人未在执业过程中明确告知有关情况的；⑥土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的；⑦其他违反行政法律、法规和规章规定的情况。

第4题：

土地登记代理合同应得到（）的认同。

A、委托人
B、土地登记代理人
C、土地登记代理机构
D、委托人和土地登记代理机构双方

正确答案:D

第5题：

土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是（）。

A、代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理
B、代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报
C、土地登记代理机构向代理人指派业务
D、土地登记代理人组成代理机构
E、土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同

正确答案:C,D,E

第6题：

下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系的表述，正确的是（）。

A、土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的
B、土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人和土地登记代理机构三方的合法权益
C、土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿
D、土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任
E、委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登记代理人造成损失的，应由土地登记代理分支机构向委托人提出赔偿请求

正确答案:A,B,C,D

第7题：

土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。

A、土地登记代理的权限
B、土地登记代理人
C、土地登记代理机构
D、土地权属状况
E、土地登记代理内容

正确答案:A,B,C,E

第8题：

为充分发挥市场机制，满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求，为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。

问题：
1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?

2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?

3.土地登记代理机构具有哪些权利?
4.土地登记代理机构应履行哪些义务?
5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度，进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？

答案：

解析：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件有： (1)有自己的名称和组织机构； (2)有固定的服务场所； (3)有必要的财产和经费； (4)有足够数量的专业人员； (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2.国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3.土地登记代理机构具有的权利包括： (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利。依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金； (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议； (3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为； (4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求； (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4.土地登记代理机构应履行下列义务： (1)依照法律、法规和政策开展经营活动； (2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务； (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密； (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿； (5)严格按照规定标准收费； (6)接受主管部门的监督和检查； (7)依法缴纳各项税收和行政管理费； (8)法律、法规和规章规定的其他义务。 5.土地登记代理机构在年度审查中应提交的材料有： (1)《营业执照》副本； (2)《土地登记代理人职业资格证书》； (3)《土地登记代理机构人员构成表》； (4)《土地登记代理机构经营情况表》； (5)《土地登记代理业务情况表》； (6)其他材料。

第9题：

土地登记代理委托书应由（）签字后生效。

A、委托人
B、土地登记代理分支机构
C、土地登记人员
D、土地登记代理机构
E、土地登记代理人

正确答案:A,D,E

第10题：

某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？

正确答案: 《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件是：
（1）有自己的名称和组织机构。
（2）有固定的服务场所。
（3）有必要的财产和经费。
（4）有足够数量的专业人员。
（5）法律、行政法规规定的其他条件。

土地登记代理机构的设立条件不包括（）。

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