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住房抵押贷款证券化是指把（　）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房

题目
单选题
住房抵押贷款证券化是指把（　）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A

金融机构

B

证券机构

C

信托机构

D

中介机构

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第1题：

什么叫住房抵押贷款证券化?试论述住房抵押贷款证券化运作的相关内容。


参考答案：住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度。它是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后，将所持有抵押贷款债权出售给一家特别设立的机构(Special Purpose Vehicle,SPV)然后由该机构在资本市场上发行以其收购的抵押贷款为基础的证券(Mortgage Backed Securities,MBS)的行为。住房抵押贷款证券化的实质是把住房抵押贷款合同经过技术处理后在债券市场上出售。其核心是把抵押贷款合同及其相关文件转化成为具有法律效力且可以在金融市场上流通的证券，通过成本核算确定证券发行价格，达到合理分散贷款风险和融通资金的目的。住房抵押贷款的运作具体包括以下内容：(1)住房抵押贷款证券化的主体发起人、发行人、服务人、信用增级人、信用评级人、受托人(2)住房抵押贷款证券化的工具住房抵押贷款证券化的证券主要选择债券形式，根据被证券化的住房抵押贷款所有权转移与否、投资者是否承担住房抵押贷款提前偿付而面临再投资风险以及住房抵押贷款证券化的现金流等的不同，可划分为：过手证券、资产支持债券、转付债券。(3)住房抵押贷款证券化的基本运作模式住房抵押贷款证券化的基本做法是：发起人对其抵押贷款资产进行打包组合，出售给为抵押贷款证券化而特别设立的机构(SPV)，然后由SPV通过一定的信用增级手段使其达到要求的信用级别。SPV通过分析、核算，在某一特定时间，在资本市场上，通过证券承销商发行以其所购的抵押贷款为基础的证券。具体来说，住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤：资产池的形成→证券化特别机构的设立与证券设计→信用增级→信用评级→证券发行→后续服务。

第2题：

（ ）是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。

A．SPV

B．SVP

C．PSV

D．VPS


正确答案：A
SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵 押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。

第3题：

购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）


正确答案：×
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。

第4题：

下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

答案：D,E
解析：
A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。

第5题：

下列关于住房抵押贷款证券化的说法正确的是（ ）。

A．住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国

B．住房抵押贷款证券化是一种传统证券化方式的金融工具

C．抵押贷款证券化又被称为一级证券化

D．住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式


正确答案：D
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融 工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一 种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同 于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展 的新产物。

第6题：

下列关于住房贷款证券化的说法正确的是（ ）。

A．住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国

B．住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化

C．住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具

D．抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物


正确答案：C
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融 工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一 种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同 于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物。

第7题：

下列说法错误的是（ ）。

A．SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体

B．SPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券

C．SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务

D．SPV可不进行“信用增级”


正确答案：D
SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵 押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。SPV除了进行与住房抵押贷款证 券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务。为了吸引更多的投资者，SPV必须进行“信用 增级”。完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了。

第8题：

住房抵押贷款证券化是银行将其持有的()出售给特设机构(SPV),再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。

A.房地产股票

B.抵押贷款债务

C.房地产

D.抵押贷款债权


正确答案：D

第9题：

住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到( )等目的。

A．筹措资金

B．分散房地产金融风险

C．减少成本

D．增加利润

E．缩短工期


正确答案：AB

第10题：

下列关于住房贷款证券化的说法正确的是()。

A:住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国
B:住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化
C:住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具
D:抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物

答案：C
解析：
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物。

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