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我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的

题目
单选题
我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
A

政治风险

B

政策风险

C

利率风险

D

市场供求风险

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第1题：

通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是（ ）。

A．价值升值效应

B．财务杠杆效应

C．变现性相对较好

D．政策风险较大


正确答案：B
房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

第2题：

同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有（　　）的特点。

A.投资品种多样性
B.投资价值附加性
C.投资区域差异性
D.投资收益个别性

答案：D
解析：
本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

第3题：

在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。

A、 超额利润
B、 投资回报
C、 内部收益
D、 风险报酬

答案：D
解析：
当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力，较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。

第5题：

同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有()的特点。

A:投资品种多样性
B:投资价值附加性
C:投资区域差异性
D:投资收益个别性

答案：D
解析：
即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同。这就是投资收益的个别性。

第6题：

投资者进行房地产投资的主要目的是()

A:实现业主总体利益的最大化
B:实现物业各期净收益最大化
C:实现房地产价值最大化
D:使投资者财富最大化

答案：D
解析：
投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。

第7题：

房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

A:安全风险率
B:房价上涨率
C:安全收益率
D:通货膨胀率
E:风险报酬率

答案：C,D,E
解析：
预期投资收益率目标即房地产开发企业以实现预期投资收益率作为定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期目标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

第8题：

房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。

A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益

B．证券市场受威胁

C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求

D．投资者面临购买风险


正确答案：A

第9题：

房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（　　）。

A．投资利润最大
B．投资效率最高
C．投资成本最低
D．投资风险最小

答案：D
解析：
投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。投资组合的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化。

第10题：

房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。

A、政治风险
B、变现风险
C、机会成本风险
D、市场供求风险

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。参见教材P19。

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