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根据资料(2)，下列各项中，甲公司出租临街房屋会计处理正确的是(    )。

题目
不定项题
根据资料(2)，下列各项中，甲公司出租临街房屋会计处理正确的是(    )。
A

借：投资性房地产 1500 累计折旧 960 贷：固定资产 1500 投资性房地产累计折旧 960

B

借：投资性房地产 540 贷：固定资产清理 540

C

借：投资性房地产 540 累计折旧 960 贷：固定资产 1500

D

借：固定资产清理 540 累计折旧 960 贷：固定资产 1500

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
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相似问题和答案

第1题：

甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。对于本案，下列说法正确的是（ ）。


参考答案：C
《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第2题：

甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
　　8.下列关于该房屋抵押估价说法正确的是（　）。

　　A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响
　　B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束
　　C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2
　　D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。抵押建筑面积应遵守合法原则，按登记建筑面积计算。首先，合法才算面积。合法以后，要扣除回迁面积、销售面积、公建面积。

第3题：

<2>、下列关于甲公司2010年度的会计处理中，不正确的是（ ）。

A.资料一，未实现融资收益的摊销额为2911.5万元

B.资料二，对甲公司2010年度营业利润的影响为192.7万元

C.资料三，对甲公司2010年度营业利润的影响为14万元

D.资料四，对甲公司2010年度营业利润的影响为120万元


正确答案：D

【正确答案】：D
【答案解析】：资料一：
由于：30 000＝12 000×（P/A，r，3），所以（P/A，r，3）＝2.5，则
（P/A,9%,3）＝2.5313
（P/A，r，3）＝2.5
（P/A,10%,3）＝2.4869　　
所以，r在9%和10%之间。运用插值法有：
（r-9%）/（10%-9%）=（2.5-2.5313）/（2.4869-2.5313）
求得，r=9.705%。
2010年应摊销的未实现融资收益额=（36 000－6 000）×9.705%=2 911.5（万元）；
资料二：
对甲公司2010年度营业利润的影响=990＋7.5－（1000×80%＋600×0.01×80%）=192.7（万元）；
资料三：
对甲公司2010年度营业利润的影响＝800×0.05－800×0.03－800×0.05×5%＝14（万元）；
资料四：
对甲公司2010年度营业利润的影响＝200×5-200×3＝400（万元）。

第4题：

（2019年）根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征收范围的是（ ）。

A.房屋继承
B.房屋出租
C.房屋交换
D.房屋抵押

答案：C
解析：
土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

第5题：

（2015年）根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（ ）。

A.出租房屋的李某
B.出让土地使用权的某市政府
C.转让土地使用权的甲公司
D.购买房屋的王某

答案：D
解析：
（ 1）选项 A：房屋的出租不属于契税的征税范围；（ 2）选项 BC：应由土地使用权的承受方缴纳契税。

第6题：

（1）1月3日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。

（2）6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产（采用成本模式计量），转换日，该房屋的原价为1500万元，已计提折旧为960万元。

（3）7月2日，对厂房进行更新改造。该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元，改造过程中发生可资本化的支出120万元。工程项目于10月20日完工，达到预定可使用状态。

（4）12月31日，经减值测试，应计提固定资产减值准备920万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
根据资料（2）下列各项中，甲公司出租临街房屋会计处理正确的是（ ）。
A
借：投资性房地产 1500

累计折旧 960

贷：固定资产 1500

投资性房地产累计折旧 960

B
借：投资性房地产 540

贷：固定资产清理 540

C
借：投资性房地产 540

累计折旧 960

贷：固定资产 1500

D
借：固定资产清理 540

累计折旧 960

贷：固定资产 1500


答案：A
解析：
考察固定资产

将自用房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换当日的会计处理为：

借：投资性房地产 1500

累计折旧 960

贷：固定资产 1500

投资性房地产累计折旧 960

第7题：

根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征税范围的是（ ）。

A.房屋继承
B.房屋出租
C.房屋交换
D.房屋抵押

答案：C
解析：
土地、房屋的典当、继承(选项A)、分拆(分割)、出租(选项B)和抵押(选项D)，不属于契税的征税范围。

第8题：

2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

请问：

1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？

2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？

3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？


正确答案：
答：
1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。
2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：
（1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。（2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。
（3）拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
（4）若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
（5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。
或：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。
或：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款（或根据时点的装修的现值）减去租赁期满后装修的残余价值。

第9题：

（2019年）根据会计法律制度的规定，下列各项中，属于甲公司内部会计监督主体的有（　）。

A.甲公司纪检部门
B.甲公司债权人
C.甲公司会计机构
D.甲公司会计人员

答案：C,D
解析：
内部会计监督的主体是各单位的会计机构、会计人员；内部会计监督的对象是单位的经济活动，选项CD是答案。

第10题：

甲公司2×18年有关股票投资资料如下：
（1）1月1日，甲公司以6元/股的价格购入乙公司股票60万股，准备近期出售，其中包含已宣告但尚未发放的现金股利每股0.1元，另付相关交易费用0.6万元。甲公司将其作为其他权益工具投资进行处理，支付的相关交易费用计入初始入账价值中。
（2）3月20日，乙公司股票的价格为7元/股。
（3）4月30日，该股票出现不可逆转性大幅下跌，该股票的市场价格为5元/股，对此甲公司确认了信用减值损失60万元。
（4）6月15日，甲公司将持有的乙公司股票以每股6.5元的价格全部对外出售。
假定不考虑其他因素。
<1>?、根据资料（1）判断甲公司的相关会计处理是否正确，如不正确说明正确的会计处理并计算股票的初始入账价值。
<2>?、根据资料（3）判断甲公司的会计处理是否正确并说明理由。
<3>?、根据资料（1）－（4），计算甲公司出售该金融资产时对营业利润的影响金额。


答案：
解析：
1.甲公司的会计处理不正确。（1分）
甲公司购入乙公司股票并准备近期出售，应将其划分为交易性金融资产进行处理，支付的相关交易费用计入投资收益中。（1分）
初始入账价值＝60×（6－0.1）＝354（万元）。（2分）?
2.甲公司的会计处理不正确。交易性金融资产后续计量不需要计提减值准备，应将交易性金融资产公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。（3分）?
3.甲公司出售该金融资产时的账面价值是300万元，影响营业利润的金额＝6.5×60－300＝90（万元）。（3分）?

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