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下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。

题目
单选题
下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。
A

建设用地使用权只能存在国家所有的土地上

B

建设用地使用权既能存在国家所有的土地上，也可以存在于集体所有的土地上

C

建设用地使用权自公证时设立

D

建设用地使用权是无期限物权

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第1题：

关于建设用地使用权表述错误的是( )

A．建设土地使用权是指使用权人对建设用地的占有、使用、收益的权利

B．建设用地使用权的客体不包括国有土地

C．建设用地使用权是一种独立的物权

D．建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立


正确答案：B
解析：本题考核建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第2题：

在下列关于出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让地块的建设用地规划管理程序的表述中，不正确的是（ ）。


答案：C
解析：
C出让方式取得国有土地使用权无须签发建设项目选址意见书。

第3题：

下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（ ）。

A．互换的标的物必须都是建设用地使用权

B．互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C．互换后的建设用地使用权人不发生变化

D．互换的建设用地使用权应当是等值的


正确答案：B
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。

第4题：

关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

A、建设用地使用权出租的主体是国家
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

答案：B
解析：
建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。

第5题：

下列关于建设用地使用权的说法正确的是：()

A:建设用地使用权出让合同为要式合同
B:建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
C:建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D:建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让

答案：A,B,C
解析：
本题是对《物权法》第139条、《物权法》第138条、第143条、第146条的考查，记住法条即可。

第6题：

下列关于建设用地使用权的表述错误的是（ ）。

A．建设土地使用权是指使用权人对建设用地的占有、使用、收益的权利

B. 建设用地使用权的客体不包括国有土地

C．建设用地使用权是一种独立的物权

D．建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立


正确答案：B
本题考核建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第7题：

根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。

A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

答案：B
解析：
D选项建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外，错误。

第8题：

下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。

A．建设用地使用权的客体只能是国有土地

B．建设用地使用权的内容为建造和保有

C．建设用地使用权不能通过划拨方式设立 (⊙o⊙)

D．建设用地使用权自登记时设立


正确答案：BD
《物权法》第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”因此，建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。《物权法》第137条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等A-式。因此A、C错误。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，也有权保有土地上的建筑物，B项正确。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

第9题：

下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是(　)。

A:互换的标的物必须都是建设用地使用权
B:互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C:互换后的建设用地使用权人不发生变化
D:互换的建设用地使用权应当是等值的

答案：B
解析：
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。

第10题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。

A.建设用地使用权自登记时成立
B.建设用地使用权期间届满自动续期
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

答案：A
解析：
本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

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