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下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。

题目
下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。

A. 城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或者地下分别设立
B. 严禁以划拨的方式设立建设用地使用权
C. 经营性建设用地可以采用招标、拍卖方式出让
D. 建设用地使用权存在于国有土地和集体土地

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第1题：

根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。

A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

答案：B
解析：
D选项建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外，错误。

第2题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。

A.建设用地使用权自登记时成立
B.建设用地使用权期间届满自动续期
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

答案：A
解析：
本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

第3题：

下列关于建设用地使用权的表述错误的是（ ）。

A．建设土地使用权是指使用权人对建设用地的占有、使用、收益的权利

B. 建设用地使用权的客体不包括国有土地

C．建设用地使用权是一种独立的物权

D．建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立


正确答案：B
本题考核建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第4题：

关于建设用地使用权设立的表述中，不正确的是()。

A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
B.国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
C.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
D.建设用地使用权不得在土地的地表、地上或者地下分别设立

答案：D
解析：
2020 / 2019版教材P19
本题考核的是建设用地使用权的设立方式。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

第5题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。

A.建设用地使用权自登记时设立
B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
D.建设用地使用权期间届满自动续期

答案：A
解析：
（1）选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（2）选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；（3）选项D：住宅建设用地使用权（并非所有的建设用地使用权）期间届满的，自动续期。

第6题：

下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是(　)。

A:互换的标的物必须都是建设用地使用权
B:互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C:互换后的建设用地使用权人不发生变化
D:互换的建设用地使用权应当是等值的

答案：B
解析：
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。

第7题：

（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

A.以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限为70年
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

答案：A,B,D
解析：
（1）选项A：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

第8题：

在下列关于出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让地块的建设用地规划管理程序的表述中，不正确的是（ ）。


答案：C
解析：
C出让方式取得国有土地使用权无须签发建设项目选址意见书。

第9题：

关于建设用地使用权，下列表述正确的是( )。


A.建设用地使用权存在于国家所有的土地上

B.建设用地使用权可以存在于集体所有的农村土地上

C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

D.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

E.建设用地使用权不包括集体所有的农村土地

答案：A,C,D,E
解析：
根据《物权法》的规定，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。故选项A、C、D、E正确。参见考试用书2Z201041。

第10题：

下列关于防洪安全布局原则的表述，正确的是( )。

A.城市建设用地应避开洪涝、泥石流灾害高风险区
B.在流域规划中确定的蓄滞洪区，应作为禁建区
C.城市建设用地应根据洪涝风险差异，合理布局
D.在城市建设中，应根据防洪需要，为行洪留出足够的用地
E.多年没有发生洪水的河道可以作为建设用地逐步开发利用

答案：A,C,D
解析：
防洪安全布局的基本原则包括：①城市建设用地应避开洪涝、泥石流灾害高风险区；②城市建设用地应根据洪涝风险差异，合理布局；③在城市建设中，应当根据防洪排涝需要，为行洪和雨水调蓄留出足够的用地。

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