关于房地产估价报告的估价结果,下列说法正确的是()。

题目

关于房地产估价报告的估价结果,下列说法正确的是()。

  • A、估价结果说明评估对象总价即可
  • B、估价结果大写与小写不一致的,以大写为准
  • C、估价结果应包括币种、总价、单价
  • D、估价结果可以表述为某一价格区间
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第1题:

房地产估价报告中,估价结果报告是非常重要的一项内容。
估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明,下列关于估价结果的表述中,错误的是( )。

A.估价结果应表述清晰.说明内涵
B.估价结果中的总价应注明大写金额
C.抵押报告需要同时披露三种价值
D.最终评估价值均应注明单价和总价

答案:D
解析:
本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误,当估价对象无法用单价表示时,最终评估价值可不注明单价,除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价,且总价应注明大写金额。

第2题:

下列关于房地产估价报告的说法,错误的是()。

A:房地产估价报告通常由7部分组成
B:目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C:致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D:注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

答案:A
解析:
房地产估价报告通常由8部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

第3题:

房地产估价报告通常由( )等组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告


正确答案:BDE
房地产估价报告通常由八大部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

第4题:

关于估价师声明的说法,正确的是()。

A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

答案:B
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

第5题:

下列有关房地产估价报告的叙述,正确的有(  )。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式,分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成

答案:A,B,D,E
解析:
本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告,所以C项说法错误。

第6题:

下列关于房地产估价报告的含义,错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第7题:

下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第8题:

关于房地产估价报告的叙述正确的是( )。

A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

D.房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种


正确答案:ABCD
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意 见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产 价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地 产估价报告一般应采取书面形式,书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选 项E错误。

第9题:

下列关于房地产估价当事人的说法中,正确的是( )。

A、估价委托人一定是估价对象权利人
B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
D、估价委托人一定是估价报告使用人

答案:B
解析:
考点:估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产,法院就不是估价对象权利人,排除A;估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人,还是上例,法院就不是估价利害关系人,排除C;如抵押估价中,委托人可能是借款人,而报告使用人为贷款人,故排除D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人一般是估价利害关系人,可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

第10题:

关于估价依据选取或应用的说法,正确的是( )。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下,可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

答案:B
解析:
本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价底线。选项A错误,在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项C错误,为了使委托人提供的资料可靠,估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料,并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的,没有隐匿或虚报的情况;估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证;选项D错误,估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

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