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房地产价格评估总收入

题目

房地产价格评估总收入

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第1题：

房地产交易有三项基本制度,即()。

A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度

B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度

C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度

D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度


答案：A

第2题：

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，不包括()。

A:房地产价格申报制度
B:房地产价格评估制度
C:房地产价格评估人员资格认证制度
D:房地产租赁制度

答案：D
解析：
《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

第3题：

房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

A、房地产成交价格申报
B、房地产价格评估
C、房地产预售审核
D、房地产价格评估人员资格认证

答案：A
解析：
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

第5题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D
解析：

第6题：

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易基本制度包括()。

A:房地产价格申报制度
B:房地产价格评估制度
C:房地产价格评估人员资格认证制度
D:竣工验收制度
E:房地产登记备案制度

答案：A,B,C
解析：

第7题：

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

A.房地产成交价格申报
B.房地产价格评估
C.房地产预售审核
D.房地产价格评估人员资格认证

答案：A
解析：
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

第8题：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产价格咨询员

D．房地产价格咨询师


正确答案：A

第9题：

成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

第10题：

纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A.虚报房地产价格的
B.隐瞒房地产价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

答案：A,B,C,E
解析：
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

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