房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.A、要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B、必须以房地产资源为依据确定投资规模C、寻求一个与国民经济发展相协调的规模D、以社会对房地产商品的市场需求为基础

题目

房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.

A、要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B、必须以房地产资源为依据确定投资规模
C、寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D、以社会对房地产商品的市场需求为基础

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第1题：

在其他投资条件既定的前提下，税收总规模与国家用于社会扩大再生产的投资规模的

A．税收规模大，国家投资规模也大

B．税收规模大，国家投资规模小

C．税收规模小，国家投资规模大

D．税收规模与国家投资规模没有关系

正确答案：A

第2题：

房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第3题：

投资性房地产处置时，以下表述正确的是()

A、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

B、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

C、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

D、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

E、同一项投资性房地产尽管计价方式不同，使用和最终处置对损益的累积影响是相同的。

参考答案：ADE

第4题：

房地产开发项目的特点包括()。

A:质量要求较高
B:费用目标较强
C:投资规模大
D:项目多样性
E:具有较强的系统性

答案：A,B,E

解析：

本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目的特点包括：质量要求较高、时间目标的限定性较强、费用目标较强、具有较强的系统性、涉及面广、涉及诸多法规政策。其他两项属于房地产开发的特点。

第5题：

大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是()

A:物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B:房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务
C:房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D:为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E:房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

答案：A,D,E

解析：

物业经营管理不同层次之间的关系如下：(1)物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。(2)资产管理通常不在现场，它们作为物业投资者或业主的代表，“管理”物业服务企业。(3)房地产组合投资管理公司以投资者的目标和风险/回报参数特征为基础，详细制定和执行投资组合战略。房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求。为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略。

第6题：

关于房地产项目融资的说法错误的是（）。

A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动

B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金

C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的

D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

正确答案：D
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。

第7题：

确定投资目标的原则不包括()。

A:投资目标要具有现实可行性
B:投资期限要明确
C:投资规模要尽可能大
D:投资目标要与其他目标相协调，避免冲突

答案：C

解析：

确定投资目标的原则有：①投资目标要具有现实可行性；②投资目标要具体明确；③投资期限要明确；④投资目标的实现要有一定的时间弹性和金额弹性；⑤投资目标要与客户总体理财规划目标相一致；⑥投资目标要与其他目标相协调，避免冲突；⑦投资规划目标要兼顾不同期限和先后顺序。

第8题：

在房地产建设前期准备阶段中主要完成的工作有()。

A、判断项目投资方向

B、判定项目能否成立

C、确定资金筹措方案

D、确定项目投资规模

确定投资方案

参考答案：ABCDE

第9题：

房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险

答案：B

解析：

房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

第10题：

房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（　　）。

A、以盈利为目的的房地产买卖投资
B、自用置业投资
C、出租经营置业投资
D、为保值、增值的土地投资
E、房地产租赁经营投资

答案：A,B,C,E

解析：

房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

题目

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