房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。
第1题：
第2题：
第3题：
（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?
1．选用假设开发法和市场法进行估价。（1分）
2．了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。（1分）
3．了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。（1分）
4．分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式（租或售）。（1分） ．
5．运用市场法（0．5分）和收益法等（0．5分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格。（1分）
6．选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。（1分）
7．综合两种方法的结果，确定最终估价结果。（1分）
8．根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。（1分）
第4题：
第5题：
第6题：
第7题：
第8题：
简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
第9题：
第10题：
影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。