亚洲市场的开发费用为（），开发时间为（）。

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第1题：

某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元(能提供贷款证明)，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%；该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。

A．400

B．350

C．650

D．750

正确答案：C
解析：该企业允许扣除的房地产开发费用=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(万元)

第2题：

采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。

A．办公楼开发费用

B．食堂开发费用

C．宿舍开发费用

D．浴室开发费用

正确答案：A

第3题：

某集体工业企业研究开发新技术。2000年技术开发费用支出为80万元，全部自筹。 2001年技术开发费用支出为100万元，其中：国家财政拨付20万元，其余部分企业自筹。 2001年该企业应纳税所得额为80万元，则准予加计扣除的技术开发费用为( )万元。

A．80

B．50

C．40

D．0

正确答案：D
解析：纳税人发生的技术开发费，凡由国家财政和上级部门拨付的部分，不得在税前扣除，也不得计入技术开发费实际增长幅度的基数和计算抵扣应纳税所得额。该企业2001年技术开发费与上年相同(均为自筹80万元)，没有增长，已按规定据实列支，故不得实行抵扣。

第4题：

某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／㎡·月，出租费用为毛租金收入的20％，假设该类项目的投资收益率为15％，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（　　）。

A.28.0％
B.30.2％
C.32.4％
D.36.7％

答案：A

解析：

本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入=6000×0.01×12×(1-20％)=576(万元)，根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576／15％=3840(万元)，那么项目利润总额=3840-3000=840(万元)，所以投资收益率=840／3000=28％。

第5题：

某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。

A.1500
B.3500
C.4000
D.5000

答案：B

解析：

本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500(万元)。

第6题：

某集体工业企业研究开发新技术。2007年技术开发费用支出为60万元，其中：国家财政拨付25万元，上级部门拨付15万。2007年该企业应纳税所得额为90万元，则准予加计抵扣的技术开发费用为（）。

A．0万元

B．10万元

C．17.5万元

D．30万元

正确答案：D
纳税人发生的技术开发费，凡由国家财政和上级部门拨付的部分，不得在税前扣除，也不得计算加扣应纳税所得额。该企业2007年准予加扣技术开发费为：(60-25-15)×50% =10(万元)。

第7题：

企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额为l000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元（能提供贷款证明），其中超过国家规定上浮幅度的金额为l00万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5％；该企业允许扣除的房地产开发费用为（）

A．700万元

B．650万元

C．350万元

D．550万元

正确答案：B
该企业允许扣除的房地产开发费用=(400—100)+(1000+6000)×5%=650 (万元)
【解析】纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地-致时，在住所所在在地税务机关申报纳税；当转让的房地产坐落地与其居住所在地不-致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。

第8题：

该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为( )万元。

A．290

B．580

C．582

D．590

正确答案：D

第9题：

某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。

A:1500万元
B:3500万元
C:4000万元
D:5000万元

答案：B

解析：

本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500（万元）。

第10题：

某居住项目规划建筑面积为25000㎡，含土地费用在内的开发成本为9000万元，开发费用为3750万元，销售均价为7500元，则该项目的销售利润率为（　）。

A、32%
B、38.97%
C、44.08%
D、26.98%

答案：A

解析：

考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润=销售收入-总开发成本=7500×25000/10000-（9000+3750）=6000（万元），销售利润率=60000/（7500×25000/10000）=32%。

亚洲市场的开发费用为（），开发时间为（）。

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