业主委员会选出物业服务企业订阅的物业服务合同应当约定什么内容。

题目

业主委员会选出物业服务企业订阅的物业服务合同应当约定什么内容。

参考答案和解析
正确答案:(一)物业服务项目及其内容、服务标准;
(二)物业服务费用的标准、收取办法及计费方式;
(三)双方权利义务;
(四)违约责任;
(五)合同期限;
(六)合同争议及纠纷的解决办法。
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第1题:

前期物业服务合同终止的条件包括()。

A:前期物业服务合同期限未满
B:业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
D:业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的
E:建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的

答案:A,C
解析:
由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同,仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施,因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后,必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定,前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

第2题:

业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动,由()向业主委员会办理物业移交手续。

A:新物业服务企业
B:业主委员会
C:原物业服务企业
D:业主委员会与新物业服务企业

答案:C
解析:
业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动,由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续,再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。

第3题:

关于前期物业服务合同,说法错误的是()。

A.前期物业服务合同可以约定期限

B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同

C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中

D.前期物业服务合同到期前,业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同


参考答案:D

第4题:

物业管理服务,是指()通过物业服务合同约定的公共性服务。

  • A、业主与物业服务企业
  • B、业主与业主大会
  • C、业主与社区委员会
  • D、社区委员会与物业服务企业

正确答案:A

第5题:

前期物业服务合同的终止时间是()。

A:业主大会成立之日
B:业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日
D:物业服务企业之间完成项目移交之日

答案:C
解析:
《物业管理条例》第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限(可以约定≠可以不约定;合同期限为物业服务合同的法定内容,必须约定);但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

第6题:

关于前期物业服务合同的说法,正确的是 ( )。


A.前期物业服务合同可以不约定期限
B.前期物业服务合同是单务合同
C.前期物业服务合同期限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.前期物业服务合同期限未满的,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止


答案:D
解析:
《物业管理条例》第二十六条规定:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主参员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

第7题:

业主委员会应当依法履行的职责是( )。

A:与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B:决定解聘物业服务企业
C:制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
D:决定物业其用部分的经营与收益分配

答案:A
解析:

第8题:

物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。

A:业主大会
B:新选聘的物业服务企业
C:业主委员会
D:业主委员会主任

答案:C
解析:

第9题:

根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。

  • A、物业管理合同
  • B、物业服务合同
  • C、前期物业服务合同
  • D、后期物业服务合同

正确答案:B

第10题:

关于物业管理资料的移交问题,《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括()。

  • A、物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
  • B、物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续
  • C、物业服务合同具有其特殊性,业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
  • D、物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作

正确答案:C

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