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工业物业投资只有开发一出售市场。（）

题目

工业物业投资只有开发一出售市场。（）

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题：

房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

A．对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

B．对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业

C．对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

D．对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业

E．房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业


正确答案：AC

第2题：

只有建设期而没有经营期的投资项目是()。

A:管理房地产投资项目
B:房地产置业投资项目
C:经营型房地产开发投资项目
D:出售型房地产开发投资项目

答案：D
解析：
出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

第3题：

依据物业管理条例,房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋,其物业管理服务费用由()交纳。

A、全体业主分摊

B、物业服务企业

C、房地产开发企业

D、待出售后由物业买受人


答案：C

第4题：

下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（　）。

A、开发商品住宅
B、开发工业厂房
C、购买优良区位的新竣工物业
D、购买繁华区域的成熟物业

答案：C
解析：
本题考查的是房地产直接投资。对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低；而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。参见教材P11。

第5题：

如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。

A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

答案：B
解析：
本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+风险系数×（平均收益率-无风险资产收益率）=9%+0.14×（18%-9%）=10.26%。P26。

第6题：

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售

B．抵押

C．转让

D．经营


正确答案：D

第7题：

某城市对某高速公路的投资行为属于下列（　）投资类型。

A.居住物业投资
B.商用物业投资
C.工业物业投资
D.特殊物业投资

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。

第8题：

码头属于以下的哪种房地产市场?()

A、居住物业市场

B、商业物业市场

C、工业物业市场

D、特殊物业市场


参考答案：D

第9题：

(2017年真题) 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅
B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业
D.购买繁华区域的成熟物业

答案：C
解析：
本题考查的是房地产直接投资。具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但物业价值和收益能力逐步提升。

第10题：

市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。

  • A、居住物业
  • B、商业物业
  • C、工业物业
  • D、特殊物业

正确答案:D

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